Presentamos la Residencia 4E en The Florian, un hogar de una habitación y un baño, cuidadosamente diseñado, que ofrece 723 pies cuadrados de espacio vital refinado. Bañada en luz natural, esta residencia cuenta con techos altos de 10 pies, ventanas de gran tamaño con brillante exposición sur y pisos de madera de roble blanco europeo, colocados a mano en un clásico patrón de espiga.

Tanto funcional como elegante, la cocina de diseño personalizado presenta gabinetes inferiores de roble grafito, gabinetes superiores de gris grafito complementario, elegantes vitrinas de vidrio, iluminación bajo gabinete y un salpicadero de mármol Arabescato. Anclando el espacio hay una isla de mármol Arabescato con un borde de cascada. La suite de electrodomésticos premium incluye un refrigerador y enfriador de vino Sub-Zero, una estufa de inducción Wolf con campana extractora, un cajón de microondas Wolf y un lavavajillas Cove.

La serena habitación principal ofrece amplio espacio de armario, mientras que el baño inspirado en un spa es un santuario de estilo y comodidad. Equipado con revestimiento de pared y piso Cosentino Dekton, cuenta con un tocador de nogal dual coronado con exquisita cuarzo brasileño Nilo, grifos Waterworks Flyte de níquel pulido y un recinto de ducha de vidrio estriado con una profunda bañera de hidromasaje. La iluminación de covo integrada añade un suave brillo ambiental al espacio.

Cada residencia en The Florian está cuidadosamente equipada con comodidades modernas, incluyendo entrada de casa inteligente sin llave, una lavadora y secadora Bosch en la unidad, y un sistema de HVAC de alta eficiencia dividido con integración de Google Nest.

The Florian reinterpreta la grandeza de Gramercy para el neoyorquino moderno. Su elegante diseño, escala generosa y acabados seleccionados a mano se combinan para formar espacios atemporales. Un conjunto completo de amenidades mejora la vida diaria, incluyendo un portero y conserje las 24 horas, un salón para residentes con patio exterior adyacente, un gimnasio y un spa con sauna, jacuzzi, baño de inmersión fría y sala de tratamiento. La terraza en la azotea, completa con una cocina al aire libre, así como asientos para cenar y descansar, ofrece vistas panorámicas. También hay estacionamiento privado disponible para la compra. Un alivio del bullicio en uno de los vecindarios más exclusivos de Manhattan, The Florian aporta comodidad y elegancia actualizada a una dirección histórica. Diseñado con intención y vigor, The Florian es un nuevo hito en Gramercy.

Los términos de la oferta completos están en un plan de oferta disponible del patrocinador. Archivo no. CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Los planos, especificaciones y materiales pueden variar debido a la construcción, condiciones del campo, requisitos y disponibilidades. El patrocinador se reserva el derecho de hacer cambios de acuerdo con el plan de oferta. Las unidades no se ofrecerán amuebladas. Las imágenes, representaciones y decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y muebles se proporcionan solo con fines ilustrativos y han sido recopilados de fuentes consideradas fiables. Aunque se cree que la información es correcta, se presenta sujeta a errores, omisiones, cambios y retirada sin previo aviso. Se aconseja a los posibles compradores que revisen los términos completos del plan de oferta para más detalles sobre el tipo, calidad y cantidad de materiales, electrodomésticos, equipos y accesorios que se incluirán en las unidades, áreas de amenidades y áreas comunes del condominio. Oportunidad de vivienda igualitaria.

Introducing Residence 4E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.