Presentando la Residencia 12A en The Florian, un espectacular hogar de esquina de tres dormitorios y dos baños y medio que ofrece 1,572 pies cuadrados de espacio interior cuidadosamente planificado y unos impresionantes 336 pies cuadrados de espacio exterior a través de dos terrazas privadas. Con exposiciones al norte y al este, esta residencia está bañado de luz natural durante todo el día.

El hogar comienza con un elegante vestíbulo de entrada y un amplio armario para abrigos, que se despliega en una striking área de estar donde ventanas de gran tamaño, incluida una distintiva ventana de esquina curva, enmarcan vistas de la ciudad, mientras que el suelo de madera de roble blanco europeo, dispuesto a mano en un patrón de Chevron, establece un tono elegante. Directamente desde la sala de estar hay una terraza de 171 pies cuadrados, que proporciona el escenario ideal para cenar al aire libre y relajarse, una verdadera extensión del espacio habitable.

La cocina, diseñada a medida, combina estilo y utilidad, con gabinetes inferiores de roble grafito combinados con gabinetes superiores de gris grafito, elegantes gabinetes vitrina con frentes de vidrio, y luces debajo de los gabinetes. Un impactante salpicadero de mármol Arabescato añade un toque refinado, mientras que el centro de la cocina es una isla con borde de caída cubierta con mármol Arabescato a juego. El conjunto de electrodomésticos de primera clase incluye un refrigerador Sub-Zero y un enfriador de vinos, una cocina de inducción Wolf con campana de ventilación, un cajón microondas Wolf y un lavavajillas Cove.

La suite principal privada cuenta con un amplio vestidor y un tranquilo baño en suite. Aquí, un revestimiento de pared y suelo Cosentino Dekton se combina con un tocador de nogal dual cubierto con una superficie premium Cosentino Laurent, grifos Waterworks en acabado de níquel pulido, y un recinto de ducha de vidrio estriado. La iluminación negativa integrada crea una experiencia refinada, similar a un spa.

Dos dormitorios adicionales ofrecen comodidad y versatilidad, cada uno con amplio espacio de armario. El acceso a una terraza de 165 pies cuadrados está disponible a través del tercer dormitorio. El baño secundario está acabado con revestimiento de pared y suelo Cosentino Dekton, un tocador de nogal con superficie Cosentino, y un recinto de ducha de vidrio estriado, mientras que el tocador de invitados está dotado de suelo Cosentino Dekton, un tocador de mármol Calacatta Borghini con lavabo integrado, y grifos Waterworks de cromado pulido, un toque refinado para los huéspedes.

Cada residencia en The Florian está cuidadosamente equipada con comodidades modernas, incluyendo entrada sin llave de hogar inteligente, lavadora y secadora Bosch en la unidad, y un sistema HVAC dividido de alta eficiencia con integración Google Nest.

The Florian redefine la grandeza de Gramercy para el neoyorquino moderno. Su diseño elegante, escala generosa y acabados seleccionados a mano se unen para formar espacios atemporales. Un conjunto completo de servicios mejora la vida diaria, incluyendo un portero y conserje las 24 horas, un salón para residentes con un patio exterior adyacente, spa para mascotas, gimnasio, y un spa con sauna, jacuzzi, inmersión fría y sala de tratamientos. La terraza en la azotea, completa con una cocina exterior, así como espacio para comer y relajarse, ofrece vistas panorámicas. También hay estacionamiento interior privado disponible para la compra. Un respiro del bullicio en uno de los barrios más exclusivos de Manhattan, The Florian brinda conveniencia y elegancia actualizada a una dirección histórica.

Los términos completos de la oferta están en un plan de oferta disponible del patrocinador. Número de archivo: CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Los planos, especificaciones y materiales pueden variar debido a la construcción, condiciones del terreno, requisitos y disponibilidades. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de acuerdo con el plan de oferta. Las imágenes, representaciones y decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y muebles se proporcionan solo con fines ilustrativos y se han recopilado de fuentes consideradas fiables. Aunque se cree que la información es correcta, se presenta sujeta a errores, omisiones, cambios y retiro sin previo aviso. Oportunidad de vivienda igualitaria.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed relia