La residencia 9D en The Florian ofrece 1,020 pies cuadrados de vida sofisticada y llena de luz, diseñada cuidadosamente para equilibrar forma y función. Esta residencia de esquina de dos dormitorios y dos baños cuenta con alturas de techo de hasta 10 pies, y disfruta de exposiciones al este, sur y oeste, permitiendo que la luz natural anime el espacio durante todo el día.

El vestíbulo de entrada formal con un gran armario para abrigos se despliega hacia la esquina de la sala de estar y el comedor, ideal tanto para la vida cotidiana como para el entretenimiento. Ventanas de gran tamaño llenan el espacio con luz brillante y pisos de ingeniería de roble blanco europeo dispuestos en patrón de chevron aportan un carácter atemporal.

La suite principal es un verdadero refugio, ofreciendo un generoso espacio de armario. El baño principal tipo spa en suite cuenta con revestimientos de pared y piso de Cosentino Dekton, un lavabo doble de nogal coronado con quartzita brasileña Nilo, grifos de níquel pulido de Waterworks y un recinto de ducha de vidrio estriado, mientras que la iluminación empotrada añade un suave brillo ambiental.

El dormitorio secundario dispone de amplio espacio de armario, mientras que el baño secundario cuenta con revestimientos de pared y piso de Cosentino Dekton, un lavabo de nogal coronado con quartz de Poblenau y un recinto de ducha de vidrio estriado.

Cada residencia en The Florian está equipada con comodidades modernas, incluyendo entrada sin llave con tecnología de hogar inteligente, una lavadora y secadora Bosch en la unidad, y un sistema de HVAC dividido de alta eficiencia con integración de Google Nest.

The Florian reinterpreta la grandeza de Gramercy para el neoyorquino moderno. Su diseño elegante, escala generosa y acabados seleccionados a mano se unen para formar espacios atemporales. Un completo conjunto de comodidades enriquece la vida diaria, incluyendo un conserje y portero las 24 horas, un salón para residentes con un patio exterior contiguo, un gimnasio y un spa con sauna, jacuzzi, baño frío y sala de tratamiento. La terraza en la azotea, completa con una cocina al aire libre, así como asientos para cenar y relajarse, ofrece vistas panorámicas. También hay estacionamiento privado disponible para compra. Un respiro del bullicio en uno de los barrios más exclusivos de Manhattan, The Florian aporta conveniencia y elegancia actualizada a una dirección histórica. Diseñado con intención y energía, The Florian es un nuevo hito en Gramercy.

Los términos completos de la oferta están en un plan de oferta disponible del patrocinador. Archivo núm. CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Los planos, especificaciones y materiales pueden variar debido a la construcción, condiciones del terreno, requisitos y disponibilidades. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de acuerdo con el plan de oferta. Las unidades no se ofrecerán amuebladas. Imágenes, representaciones, decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y muebles se proporcionan solo con fines ilustrativos y han sido compilados de fuentes consideradas confiables. Aunque se cree que la información es correcta, se presenta sujeta a errores, omisiones, cambios y retirada sin previo aviso. Se aconseja a los posibles compradores revisar los términos completos del plan de oferta para obtener más detalles sobre el tipo, calidad y cantidad de materiales, electrodomésticos, equipos y accesorios que se incluirán en las unidades, áreas de amenidades y áreas comunes del condominio. Oportunidad de vivienda igualitaria.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.