La residencia 9D en The Florian ofrece 1,020 pies cuadrados de sofisticada vivienda iluminada por la luz, diseñada cuidadosamente para equilibrar forma y función. Esta residencia de esquina de dos dormitorios y dos baños cuenta con techos de hasta 10 pies de altura y disfruta de exposiciones al este, sur y oeste, lo que permite que la luz natural anime el espacio a lo largo del día.

El vestíbulo de entrada formal con un gran armario para abrigos se abre al salón y comedor de esquina, ideal tanto para la vida cotidiana como para el entretenimiento. Las ventanas sobredimensionadas llenan el espacio con luz brillante y los pisos de ingeniería de roble blanco europeo, colocados a mano en un patrón de espiga, aportan un carácter atemporal.

La suite principal es un verdadero refugio, ofreciendo un generoso espacio de armario. El baño principal estilo spa, en suite, cuenta con revestimiento de pared y piso de Cosentino Dekton, un tocador de nogal doble coronado con cuarzo brasileño Nilo, grifos de níquel pulido de Waterworks y un revestimiento de ducha de vidrio estriado, mientras que la iluminación de cove integrada agrega un suave resplandor ambiental.

El dormitorio secundario cuenta con amplio espacio de armario, mientras que el baño secundario presenta revestimiento de pared y piso de Cosentino Dekton, un tocador de nogal coronado con cuarzo Poblenau y un revestimiento de ducha de vidrio estriado.

Cada residencia en The Florian está cuidadosamente equipada con comodidades modernas, incluyendo entrada a casa inteligente sin llave, una lavadora y secadora Bosch en la unidad, y un sistema HVAC dividido de alta eficiencia con integración de Google Nest.

The Florian reinterpreta la grandeza de Gramercy para el neoyorquino moderno. Su diseño elegante, escala generosa y acabados seleccionados a mano se combinan para formar espacios atemporales. Un completo conjunto de amenidades mejora la vida diaria, incluyendo un portero y conserje las 24 horas, un salón para residentes con un patio exterior adyacente, un gimnasio y un spa con sauna, jacuzzi, baño frío y sala de tratamientos. La terraza en la azotea, equipada con una cocina al aire libre, así como asientos para comer y descansar, ofrece vistas panorámicas. También se ofrece estacionamiento privado a la venta. Un respiro del bullicio en uno de los vecindarios más exclusivos de Manhattan, The Florian aporta conveniencia y elegancia actualizada a una dirección histórica. Diseñado con intención y vigor, The Florian es un nuevo referente en Gramercy.

Los términos completos de la oferta se encuentran en un plan de oferta disponible del patrocinador. Número de archivo: CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Los planos, especificaciones y materiales pueden variar debido a la construcción, condiciones de campo, requisitos y disponibilidades. El patrocinador se reserva el derecho de hacer cambios de acuerdo con el plan de oferta. Las unidades no se ofrecerán amuebladas. Las imágenes, representaciones, decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y muebles se ofrecen únicamente con fines ilustrativos y se han recopilado de fuentes consideradas confiables. Aunque se cree que la información es correcta, se presenta sujeta a errores, omisiones, cambios y retiro sin previo aviso. Se aconseja a los compradores potenciales revisar los términos completos del plan de oferta para más detalles sobre el tipo, calidad y cantidad de materiales, electrodomésticos, equipos y accesorios que se incluirán en las unidades, áreas de amenidades y áreas comunes del condominio. Oportunidad de Vivienda Justa.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.