Presentamos la Residencia 7E en The Florian, un hogar de una habitación y un baño, cuidadosamente diseñado, que ofrece 67 metros cuadrados de espacio de vida refinado. Bañada en luz natural, esta residencia cuenta con techos de 3 metros, ventanas de gran tamaño con brillante exposición al sur y suelos de madera de roble blanco europeo, colocados a mano en un clásico patrón de espiga.

Funcional y elegante, la cocina de diseño personalizado presenta gabinetes inferiores de roble grafito, gabinetes superiores en gris grafito complementarios, elegantes vitrinas de vidrio, iluminación bajo gabinete y un salpicadero de mármol Arabescato. Anclando el espacio, se encuentra una isla de mármol Arabescato con un borde de cascada. El conjunto de electrodomésticos de primera incluye un refrigerador Sub-Zero y un enfriador de vino, una estufa de inducción Wolf con campana extractora, un cajón de microondas Wolf y un lavavajillas Cove.

El sereno dormitorio principal ofrece un amplio espacio de armario, mientras que el baño inspirado en un spa es un santuario de estilo y confort. Equipado con revestimientos de pared y suelo Cosentino Dekton, cuenta con un tocador doble de nogal coronado con exquisita cuarcita brasileña Nilo, grifería Waterworks Flyte de níquel pulido, y un cerramiento de ducha de vidrio estriado con una profunda bañera de hidromasaje. La iluminación empotrada añade un suave resplandor ambiental al espacio.

Cada residencia en The Florian está cuidadosamente equipada con conveniencias modernas, incluida una entrada inteligente sin llave, una lavadora y secadora Bosch en la unidad, y un sistema HVAC dividido de alta eficiencia con integración Google Nest.

The Florian reinterpreta la grandeza de Gramercy para el neoyorquino moderno. Su diseño elegante, escala generosa y acabados seleccionados a mano se unen para formar espacios atemporales. Un conjunto completo de comodidades mejora la vida diaria, incluyendo un portero y conserje las 24 horas, un salón para residentes con un patio al aire libre adyacente, un gimnasio, y un spa con sauna, jacuzzi, piscina fría y sala de tratamientos. La terraza en la azotea, equipada con una cocina al aire libre, así como asientos para cenar y descansar, ofrece vistas panorámicas. También hay disponible estacionamiento privado para compra. Un respiro del bullicio en uno de los vecindarios más exclusivos de Manhattan, The Florian aporta conveniencia y elegancia actualizada a una dirección histórica. Diseñado con intención y vigor, The Florian es un nuevo hito en Gramercy.

Los términos de la oferta completa están en un plan de oferta disponible del patrocinador. Archivo no. CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Los planes, especificaciones y materiales pueden variar debido a la construcción, condiciones en el sitio, requisitos y disponibilidades. El patrocinador se reserva el derecho de hacer cambios de acuerdo con el plan de oferta. Las unidades no se ofrecerán amuebladas. Las imágenes, representaciones y decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y mobiliario se proporcionan únicamente con fines ilustrativos y se han compendiado de fuentes consideradas fiables. Aunque se cree que la información es correcta, se presenta sujeta a errores, omisiones, cambios y retiro sin previo aviso. Se aconseja a los compradores potenciales que revisen los términos completos del plan de oferta para más detalles sobre el tipo, calidad y cantidad de materiales, electrodomésticos, equipos y accesorios que se incluirán en las unidades, áreas de amenidades y áreas comunes del condominio. Oportunidad de Vivienda Justa.

Introducing Residence 7E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.