EN VENTA | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Propiedad Mixta en Esquina Prime | Listo para Guardería | Potencial de Desarrollo

Una oportunidad excepcional para poseer una propiedad en esquina de alta visibilidad que ofrece tres juegos de valor distintos en un solo activo.

1. Guardería Totalmente Aprobada – Lista para Abrir

El primer piso y el nivel inferior están completamente construidos y aprobados para una instalación de guardería que alberga a más de 90 niños (diseñada para hasta 100). Se entrega vacía con todos los permisos en regla, este espacio listo para usar cuenta con techos de 11 pies, nueva iluminación LED, sistema completo de rociadores (incluyendo el sótano) y sistemas de HVAC nuevos. Perfecto para un operador que busca abrir de inmediato sin retrasos en la construcción.

2. Potencial de Desarrollo – Expandir y Añadir Unidades

Situada en un distrito de zonificación R6 con aproximadamente 1,826 pies cuadrados de FAR sin utilizar, la propiedad ofrece un claro potencial para construir unidades residenciales adicionales y aumentar significativamente el valor a largo plazo.

3. Fuerte Ingreso + Potencial Comercial

La propiedad incluye dos apartamentos renovados de 3 dormitorios y 1 baño, generando actualmente un ingreso mensual de $7,600. Un inversionista puede arrendar el espacio comercial a precio de mercado para mejorar drásticamente el flujo de efectivo y el retorno general de un 10% de Cap en un edificio completamente nuevo.

Ubicada en una esquina prominente en Legion Street y Riverdale Avenue con excelente visibilidad y potencial de señalización, esta es una rara oportunidad para un operador, desarrollador o inversionista para capitalizar un ingreso inmediato y un aumento sustancial en un mercado en crecimiento en Brooklyn.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.