Presentamos 67-69 Underhill Avenue, un paquete de propiedad de uso mixto en esquina completamente de mercado libre, ubicado en una sección icónica de Prospect Heights, idealmente posicionado entre Bergen Street y Saint Marks Avenue. Esta rara oferta comprende dos edificios adyacentes de uso mixto situados en una esquina prominente, proporcionando una fuerte presencia en la calle, flexibilidad operativa y valor a largo plazo en uno de los vecindarios más establecidos y con oferta limitada de Brooklyn. La propiedad abarca un lote combinado de 50.42 pies por 78 pies y se encuentra dentro de una zonificación R6B, ofreciendo aproximadamente 897 pies cuadrados de FAR no utilizado, presentando clara oportunidad de mejora a través de una futura reconfiguración, mejora o expansión, sujeto a aprobaciones. Cada edificio cuenta con un espacio comercial a nivel de calle con dos unidades residenciales en la parte superior, totalizando cuatro apartamentos residenciales en el conjunto. Todas las unidades residenciales están configuradas como diseños de tres dormitorios y un baño, un tipo de unidad que tiene una demanda constante en el mercado de alquiler de Prospect Heights. Para mejorar aún más la versatilidad del activo, hay un taller de carrocería con un corte de bordillo existente ubicado en Bergen Street, proporcionando una fuente de ingresos adicional y flexibilidad operativa.

Toda la propiedad es completamente de mercado libre, lo que permite a la propiedad desbloquear valor a través de arrendamientos estratégicos, reposicionamiento o una estrategia de retención a largo plazo. La ubicación es un atributo definitorio. Situado en el corazón de Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue está a solo un corto paseo de Prospect Park y Grand Army Plaza, y a pocos momentos del Barclays Center, uno de los principales destinos deportivos y de entretenimiento de Brooklyn. La propiedad también se beneficia de una corta distancia hasta Atlantic Terminal, ofreciendo acceso a múltiples líneas de metro así como al Long Island Rail Road (LIRR), proporcionando una excepcional conectividad regional. Las opciones de transporte cercanas incluyen el tren C en Clinton-Washington Avenues, las líneas A, C y S, y los trenes 2 y 3 en Grand Army Plaza, permitiendo un viaje eficiente por Brooklyn y Manhattan. Rodeada de las amenidades culturales y de estilo de vida más notables de Prospect Heights, la propiedad está cerca del Museo de Brooklyn, el Jardín Botánico de Brooklyn y la Biblioteca Pública de Brooklyn. Los corredores comerciales cercanos de Vanderbilt Avenue y Washington Avenue sirven como arterias principales del vecindario, ofreciendo una densa concentración de reconocidos restaurantes, cafés, mercados de barrio, supermercados y comodidades diarias que continúan impulsando una demanda sostenida de inquilinos y un crecimiento a largo plazo del vecindario. Ya sea un inversionista que busca ingresos duraderos con un aumento significativo o un propietario-operador o usuario final que busca un intercambio 1031, 67-69 Underhill Avenue representa una rara oportunidad de uso mixto en esquina en una parte icónica de Brooklyn, combinando escala, flexibilidad de zonificación, acceso al transporte y un atractivo duradero de Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.