OCUPACIÓN INMEDIATA.

Presentamos por primera vez la ultra privada Residencia 3 de planta completa dentro de The Boutique, la oferta de condominio de primer nivel en Gramercy Square que consta de solo ocho casas de planta completa, nunca antes presentadas en el mercado, ahora exhibiendo nuestra residencia modelo recién completada.

Resplandeciente con detalles de la época anterior a la guerra y bañado de luz a través de exposiciones triples, este magnífico hogar de 3,377 pies cuadrados ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños y medio. El acceso directo en ascensor lleva a una landing privada con ventanas, donde puertas dobles dramáticas se abren a un vestíbulo de entrada formal. Más allá, una expansiva sala principal de 44'3 x 19'4 espera, adornada con generosas ventanas y enmarcada de un lado por una impresionante cocina y, en el extremo más alejado a través de un juego de puertas corredizas versátiles, una biblioteca/dormitorio llena de luz con dobles exposiciones y un baño en suite completo. Diseñada por Woods Bagot, la cocina para chefs con ventanas y una isla central cuenta con gabinetes personalizados y elegantes encimeras y backsplash de mármol Calacatta acentuados por herrajes de níquel pulido, accesorios y grifería de Lefroy Brooks y Dornbracht. Los electrodomésticos de alta gama de Wolf, Sub-Zero y Bosch incluyen dos refrigeradores integrados, una cocina con gas, inducción y parrilla con campana ventilada, dobles hornos empotrados, un cajón calefaccionador, un cajón microondas, un refrigerador de vino integrado, dobles lavavajillas integrados y un sistema de café incorporado.

En la esquina suroeste de la residencia, un acogedor dormitorio principal con dobles exposiciones espera junto a un generoso vestidor y un baño de cinco accesorios bellamente decorado revestido en mármol Siberian Sunset con pisos calefaccionados, un tocador doble personalizado con grifería de Lefroy Brooks, un cuarto húmedo acristalado con bañera Waterworks y un inodoro privado con un inodoro Toto. Dos dormitorios secundarios adicionales bien proporcionados cada uno ofrece baños en suite decorados con pisos de mármol Winter Mist y presentan tocadores de roble macizo personalizados con encimeras de mármol Calacatta y grifería de níquel pulido de Lefroy Brooks. Un baño de visitas con tocador de laca personalizado de Ébano Macassar y mármol Calacatta, así como un armario de utilidades con lavadora LG y secadora ventilada, completan este magnífico hogar.

Los toques modernos incluyen un sistema HVAC de múltiples zonas para control de temperatura durante todo el año, pre-cableado eléctrico en todas las ventanas para cortinas automatizadas y iluminación LED empotrada.

Gramercy Square incluye 20,000 pies cuadrados de tranquilas y privadas áreas verdes diseñadas por el celebrado arquitecto paisajista M. Paul Friedberg & Partners. El paisaje envuelve las residencias tanto en el suelo como en el aire, desde jardines en varios niveles en el patio hasta caminos sombreados y expansivas terrazas en la azotea plantadas con árboles y céspedes: su propio jardín privado en el corazón de la ciudad de Nueva York.

Las comodidades en el Gramercy Club de 18,000 pies cuadrados incluyen una piscina de natación de 75 pies, un gimnasio, sauna/baños de vapor, un estudio de yoga, área de juegos para niños, sala de club para residentes, sala de proyecciones y simulador de golf.

Agente exclusivo de ventas y marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidad de vivienda equitativa. Los términos completos de la oferta se encuentran en un Plan de Oferta disponible del Patrocinador. Archivo No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Las representaciones artísticas y decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y muebles se proporcionan solo con fines ilustrativos. El patrocinador no hace representaciones ni garantías, excepto las que puedan establecerse en el Plan de Oferta. El patrocinador se reserva el derecho de hacer cambios de acuerdo con los términos del Plan de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.