OCUPACIÓN INMEDIATA.

El Ático en el Edificio Boutique de Gramercy Square presenta una impresionante residencia de 4 habitaciones y 4.5 baños, completa con una sala de entretenimiento en la azotea. Con una superficie interior de 3,777 pies cuadrados, este dúplex incluye 2,562 pies cuadrados de espacio exterior privado panorámico.

Al salir de los ascensores, te recibe un vestíbulo iluminado por el sol con vistas al jardín, que conduce sin problemas a la amplia sala de estar de 40 x 20 pies con cocina abierta y biblioteca/suite de invitados adyacente. La cocina abierta cuenta con armarios de diseño personalizado y encimeras de mármol de Carrara pulido, complementadas por electrodomésticos de Wolf, Bosch y Sub-Zero, incluyendo almacenamiento de vino integrado. La suite principal cuenta con dos armarios vestidor y un baño principal en suite con cinco accesorios, con suelos de mármol con calefacción radiante, una bañera y una ducha con cristal.

Fuera, la terraza privada en la azotea, concebida por el renombrado arquitecto paisajista M. Paul Friedberg & Partners, cuenta con una plataforma de madera ipe conectada por un camino de losas, rodeada de plantaciones de techos verdes y una zona de salón incorporada. Una cocina al aire libre con una parrilla de gas BBQ y barra húmeda se abre a un área de comedor enrejada, mientras que dos balcones adicionales en el piso principal ofrecen un encanto añadido.

La terraza en la azotea también alberga una "sala extra" acristalada, perfecta para una oficina, sala de medios o sala de juegos, un paraíso para los amantes del entretenimiento. Con tres orientaciones y un espacio excepcional para recibir tanto interiores como exteriores, esta dramática residencia dúplex de piso completo se complementa perfectamente con su paleta moderna de acabados.

Esta residencia cuenta con un sistema HVAC de múltiples zonas, cableado eléctrico preinstalado para persianas automáticas y iluminación LED empotrada. Un cuarto de lavandería dedicado incluye una lavadora LG lado a lado y una secadora ventilada externamente.

Situado en 220 East 20th Street, dentro de Gramercy Square, este clásico condominio boutique se erige como una de las ocho residencias, ofreciendo la rara fusión del encanto de la época anterior a la guerra con comodidades modernas.

Las comodidades en el Gramercy Club de 18,000 pies cuadrados incluyen una piscina de nado de 75 pies, centro de fitness, sauna/salas de vapor, estudio de yoga, sala de juegos para niños, salón, sala de club para residentes, sala de proyecciones y simulador de golf. Opciones de almacenamiento privado y estacionamiento con valet están disponibles para la compra (sujeto a disponibilidad).

Agente de Ventas y Marketing Exclusivo: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidad de Vivienda Igualitaria. Los términos completos de la oferta están en un Plan de Oferta disponible del Patrocinador. Archivo No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Las representaciones artísticas y decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y mobiliario se proporcionan solo con fines ilustrativos. El patrocinador no hace representaciones ni garantías excepto las que puedan estar establecidas en el Plan de Oferta. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de acuerdo con los términos del Plan de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.