Ofrecidos juntos por un precio combinado de $7 millones, 446 State Street y 76 Nevins Street presentan una rara oportunidad de adquirir dos casas adosadas adyacentes con un excepcional potencial de desarrollo en el corazón de Boerum Hill. Juntas, las propiedades desbloquean metros cuadrados edificables adicionales y permiten una gama más amplia de posibilidades de configuración que si se mantuvieran individualmente.

446 State Street es una hermosa casa adosada de marco de 4 pisos y 22 pies de ancho construida en la década de 1840, que está configurada con un duplex de jardín para el propietario, un apartamento de piso completo en el tercer piso y una suite para invitados en el último piso. El carácter histórico y los detalles de la casa se mantienen intactos, incluyendo la escalera original, la chimenea del piso principal y el suelo de parquet. En el nivel del jardín, un invernadero da a un gran jardín trasero y a la pared lateral de 76 Nevins Street.

76 Nevins Street es una casa adosada de ladrillo de 3 pisos de 22 pies de ancho completamente renovada, con dos apartamentos de altos ingresos sobre un estudio de artes marciales. El espacio comercial se extiende por más de 1,400 pies cuadrados con techos altos, un gran tragaluz y aire acondicionado central. En el piso superior hay dos apartamentos de 2 habitaciones bien renovados, uno de los cuales sale a una soleada terraza.

Con la propiedad combinada, se podrían introducir puertas a lo largo del lado de 76 Nevins Street para proporcionar acceso directo al jardín trasero de 446 State Street, como se ilustra aquí, permitiendo una amplia gama de usos comerciales y residenciales.

446 State Street y 76 Nevins Street están convenientemente ubicados en el corazón de Brownstone Brooklyn. Los renombrados restaurantes, cafés, boutiques, locales de música y otras comodidades de Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope y Downtown Brooklyn están todos cerca. Para un rápido viaje a Manhattan y al resto de la ciudad, las líneas de tren 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B y D, así como el LIRR, están cerca en Atlantic Terminal. Ven a ver esta rara oportunidad de crear tu hogar único o proyecto de inversión. Se muestra solo con cita previa.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.