Bienvenido a 816 Avenida de las Américas

Un edificio de esquina de uso mixto que genera ingresos en uno de los vecindarios más codiciados de Manhattan: NoMad (al norte del Madison Square Park). Situado en la esquina de la 6ª Avenida y la Calle 28 Occidental, este edificio de cuatro plantas proporciona $33,400/mes en ingresos actuales: un restaurante ancla en todo el piso en el 1er y 2º piso, y un contrato de arrendamiento pasivo de antena en la azotea de AT&T por $5,400/mes. Los 3er y 4º pisos están actualmente vacantes - una oportunidad clave para que el próximo propietario actúe de inmediato. DESTACADOS DE INGRESOS: Restaurante del 1er y 2º Piso: $28,000/mes $336,000/año 3er Piso: VACANTE (anteriormente $5,000/mes) - listo para conversión 4º Piso: VACANTE (anteriormente $5,000/mes) - listo para conversión Licencia de Azotea de AT&T: $5,400/mes $64,800/año Total Actual: $33,400/mes $400,800/año OPORTUNIDAD DE VALOR AÑADIDO: Los 3er y 4º pisos son candidatos ideales para convertir a apartamentos residenciales de 2 dormitorios a precio de mercado. Se disponen de diseños arquitectónicos propuestos que muestran configuraciones de 2 habitaciones con baños privados, cocinas y áreas de estar. Alquiler de mercado estimado: $5,500-$6,000/mes por unidad - elevando el ingreso bruto proyectado a $533,000-$545,000/año. POTENCIAL DE DESARROLLO: Zonificación C6-4X con un FAR máximo de 10.0, el edificio actualmente utiliza solo 4.75 FAR (4,690 pies cuadrados). Esto deja 5,190 pies cuadrados de derechos aéreos no utilizados disponibles para expansión vertical, transferencia a un lote adyacente o desarrollo futuro - un activo raro y valioso en esta ubicación. Transporte: metro N/R/W en la Calle 28 y el B/D/F/M en la Calle 34-Plaza Herald. Rodeado de hoteles de lujo, compañías tecnológicas, restaurantes de clase mundial y el Distrito de Flores. NoMad sigue demandando alquileres premium y una demanda sostenida de inversores. Precio de venta: $8,580,000 Tasa de Capitalización: 4.8

Se muestra solo con cita previa. Estados financieros disponibles a solicitud.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.