Ubicada en un hermoso tramo arbolado en el corazón de Carnegie Hill, 164 East 91st Street es una elegante casa adosada llena de luz con impuestos anuales excepcionalmente bajos por debajo de $25,000, que ofrece aproximadamente 5,000 pies cuadrados de espacio interior cuidadosamente diseñado en cuatro pisos completos más un nivel de sótano terminado. La casa está complementada por aproximadamente 1,600 pies cuadrados de áreas exteriores privadas, incluyendo un jardín paisajístico de múltiples niveles con un estanque, una terraza en el cuarto piso, y una azotea parcialmente terminada. Un carácter arquitectónico distintivo es evidente en todo, con ventanas de imagen de gran tamaño, elegante detalle exterior, un patio de entrada cerrado con paisaje, y encantadoras cajas de ventana que realzan la fachada.

El nivel del salón establece inmediatamente un tono impresionante con techos que alcanzan casi 13 pies y una dramática pared de cristal con puertas dobles que se abren directamente al jardín, creando un espacio de entretenimiento brillante y orientado al sur. Este piso cuenta con una acogedora sala de estar centrada alrededor de una de las dos chimeneas de leña y actualmente dispuesta en un diseño abierto que también acomoda el comedor. El espacio de comedor se conecta sin problemas a una gran cocina con área para comer, con un banco incorporado situado al lado de una pared de ventanas que da a la arbolada East 91st Street. La cocina está equipada con armarios personalizados de madera de cerezo, amplio almacenamiento, y un conjunto completo de electrodomésticos de acero inoxidable. Un baño completo y dos armarios vestidor completan este nivel.

Un piso arriba, el nivel de la habitación principal ofrece una espaciosa y privada suite con una habitación de gran tamaño y la segunda chimenea de leña de la casa. Un vestidor dedicado conduce a un baño en suite de cinco accesorios con un doble lavabo, bañera de hidromasaje, ducha con dos cabezales, y un water closet separado. También en este piso hay una segunda habitación que da a las copas de los árboles, con un armario vestidor de cedro y su propio baño de mármol con bañera. El último piso incluye dos suites de dormitorios adicionales, cada una con gran capacidad de armario y baños privados de mármol. Un armario de lavandería con una lavadora y secadora ventiladas sirve a los pisos de los dormitorios superiores.

El nivel del jardín está actualmente configurado como un espacio profesional de planta abierta, completo con área de recepción, escritorios y almacenamiento incorporados, una zona de descanso, y una kitchenette con electrodomésticos de acero inoxidable, junto con un baño de mármol recientemente actualizado con ducha. Este nivel se abre directamente al jardín y puede mantenerse como un entorno de trabajo/vivienda o ser reimaginado como un piso de jardín tradicional con entrada formal, cocina y espacios de comedor. El sótano terminado proporciona cuartos de vivienda o dormitorio adicionales con acceso al jardín, un gran baño renovado que cuenta tanto con ducha como con una bañera de Jacuzzi de gran tamaño, una segunda zona de lavandería, y amplio almacenamiento. El actual propietario, un arquitecto, ha preparado planes para la instalación de un ascensor exterior diseñado para preservar el espacio cuadrado interior, y ya ha obtenido la aprobación del DOB para la adición de un invernadero en el nivel del sótano y para la instalación de un decking en la parte no terminada del techo.

Construida en 1910 y con un ancho de 17 pies, esta casa adosada combina el encanto histórico con sistemas modernos, incluyendo aire acondicionado central de cuatro zonas con controles para smartphones, aspiradora central, y una caldera recientemente instalada. Situada en uno de los enclaves más deseados del Upper East Side, la casa está rodeada de notables restaurantes, tiendas e instituciones culturales, y se encuentra a solo unas cuadras de Central Park y Museum Mile. El acceso conveniente a múltiples opciones de transporte, incluyendo las líneas de metro 4, 5 y 6, y la línea de la Segunda Avenida, hace que la ubicación sea tan práctica como deseable.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.