**Oportunidad de Inversión de Uso Mixto – Maspeth, Queens**

Ubicado en **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, esta propiedad de uso mixto bien mantenida presenta una atractiva oportunidad de inversión en un vecindario de Queens muy deseable. Maspeth está estratégicamente situada a aproximadamente **cinco millas de Manhattan** y directamente al este de la buscada **sección de Williamsburg en Brooklyn**, beneficiándose de una fuerte demanda y un fácil acceso a los mercados circundantes.

La propiedad se encuentra en **Flushing Avenue**, un corredor comercial concurrido y valioso que cuenta con tiendas minoristas, bancos, restaurantes populares y un excelente acceso a **transporte público**. El área inmediata sigue viendo nuevos desarrollos, lo que mejora aún más el valor a largo plazo.

Descripción de la Propiedad

* **Tipo de Edificio:** Edificio de uso mixto de ladrillo de tres pisos y acceso sin ascensor
* **Superficie Total:** Aproximadamente **5,835 pies cuadrados**
* **Ocupación:** **100% ocupado**
* **Unidades Residenciales:** **6 apartamentos**

* Dos unidades de (1) dormitorio – aproximadamente **680 pies cuadrados** cada una
* Cuatro unidades de (3) dormitorios – aproximadamente **1,000 pies cuadrados** cada una
* **Unidades Comerciales:** **2 tiendas minoristas** (actualmente un restaurante de pizza y una panadería)
* **Sótano:** Sótano completamente abierto con **altura de techo de 8 pies**

Perfil de Alquiler e Ingresos

* Las unidades comerciales están completamente arrendadas con **contratos de arrendamiento que expiran pronto**, ofreciendo potencial a corto plazo
* Los apartamentos residenciales son **mes a mes**, proporcionando flexibilidad para el reposicionamiento
* La propiedad **puede ser entregada vacía**, si se desea

Condición del Edificio

* **Techo nuevo y caldera nueva**
* **Nueva plomería y sistemas eléctricos actualizados**
* **Sin violaciones conocidas**
* **Tanques de aceite sobre el nivel del suelo**

Aspectos Financieros Destacados

* **Ingreso Bruto Actual:** $138,000
* **Ingreso Neto Operativo (NOI):** $115,150
* **Tasa de Capitalización:** Aproximadamente **6.4%**

Aspectos Destacados de la Inversión

* Activo de uso mixto en una ubicación fuerte de Queens
* Ingreso en lugar estable con potencial a través de renovaciones de arrendamiento o reposicionamiento
* Proximidad a Manhattan y Williamsburg
* Edificio bien mantenido con recientes mejoras de capital
* Fuerte demanda tanto para espacio residencial como comercial en el área

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**Dirección:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Vecindario:** Maspeth / Sección de Fresh Pond de Queens

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

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**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC