Trophy Inversión Mixta 6 Unidades + Restaurante Prime Bay Ridge OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTÁSTICO EDIFICIO DE 6 FAMILIAS Y RESTAURANTE ELEGANTE!! OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN DE ALTO INGRESO EN BAY RIDGE, BROOKLYN. INMUEBLE EXTRA GRANDE (TAMAÑO DEL EDIFICIO 27x70 - 7500 PIES CUADRADOS - TAMAÑO DEL LOTE 27x106 Zonificación: C1-3/R5B) 4 PISOS, LADRILLO, 6 FAMILIAS + TIENDA/RESTAURANTE. CINCO DE LAS SEIS UNIDADES SON DEL MERCADO LIBRE, APROXIMADAMENTE DEL AÑO 2004, Y NO ESTÁN SUJETAS A ESTABILIZACIÓN DE ALQUILERES. LO QUE LO HACE UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN LUCRATIVA PARA AQUELLOS QUE BUSCAN RETORNOS ESTABLES A LARGO PLAZO. MÁS DE $210,000/AÑO EN INGRESOS POR ALQUILER. UBICADO CENTRALMENTE EN LA OCUPADA Y TRANSITADA TERCERA AVENIDA, EN EL EPICENTRO DE BAY RIDGE. RESTAURANTE BIEN ESTABLECIDO CON HERMOSA TERRAZA EXTERIOR. EL INQUILINO ESTÁ EN PROCESO DE OBTENER UNA LICENCIA DE LICOR. EL INQUILINO PAGA SUS PROPIOS SERVICIOS Y 1/3 DE LOS IMPUESTOS DEL EDIFICIO Y 1/2 DE LA FACTURA DE AGUA DEL EDIFICIO. EL PROPIETARIO DEL EDIFICIO TAMBIÉN POSEE TODOS LOS ACCESORIOS DEL RESTAURANTE, QUE ESTÁN INCLUIDOS EN LA VENTA. ¡EL RESTAURANTE BUSCA UNA EXTENSIÓN LARGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO! ESTA PROPIEDAD MUY EFICIENTE Y EXTREMADAMENTE BIEN MANTENIDA PRÁCTICAMENTE SE MANTiene SOLA. UNA PIEZA PRINCIPAL DE BIENES RAÍCES DE INVERSIÓN EN UNO DE LOS VECINDARIOS MÁS DESEADOS Y PREMIER DE BROOKLYN, CON AÚN MÁS POTENCIAL DE CRECIMIENTO PARA SU PRÓXIMO PROPIETARIO ASTUTO. 5.25% de Capital a $157,820 NETO - ¡Con potencial de superar el 6.0% una vez que se optimicen los alquileres! Propietario se retira tras 30 años de éxito. Solo colectar y contar. **ACTUALMENTE EN PROCESO DE ENCAPSULACIÓN PROFESIONAL DE PLOMO EN CUMPLIMIENTO CON LA LEY DE PLOMO DE NYC.** LA PROPIEDAD OFRECE UN POTENCIAL EXCEPCIONAL DE ALQUILER. De las seis unidades residenciales, cinco son actualmente del mercado libre y no tienen arrendamientos vigentes, lo que permite a un nuevo propietario aumentar los alquileres a niveles de mercado. La distribución de cada unidad, un clásico dos dormitorios estilo ferrocarril con entradas en pasillo dual y un espacio de sala central, las hace ideales para maximizar los ingresos por alquiler. Basado en las tendencias actuales del mercado y alquileres comparables en Bay Ridge, cada unidad de mercado libre tiene el potencial de exigir hasta $2,700/mes, en comparación con promedios existentes por debajo de $2,000/mes. Esto crea un aumento proyectado de más de $41,000/año en ingresos brutos adicionales. Con esta oportunidad de valor agregado, la tasa de capitalización tiene margen para mejorar significativamente, además de una atractiva tasa del 5.25% basada en un ingreso neto actual de $157,820.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC