EDIFICIO DE USO MIXTO CON ALTO CAP RATE, ¡EN UNA UBICACIÓN MUY DESEABLE EN WINDSOR TERRACE!
Opciones de plano de planta inspiradas en arquitectos incluidas con los listados de propiedades -- ¡para maximizar el cap rate!

Bienvenido a 1663 10th Avenue, una propiedad versátil y generadora de ingresos ubicada en el corazón de Windsor Terrace, uno de los vecindarios más deseables y amigables con las familias de Brooklyn. Este sobresaliente edificio de tres pisos ofrece una Excelente Oportunidad de Inversión tanto para Inversores como para Usuarios Finales, presentando un diseño de uso mixto con dos unidades residenciales de tamaño generoso y un espacio comercial, todos medidos por separado para los servicios. Situado en una calle muy tranquila y arbolada, a 4 bloques de Prospect Park, a 3 bloques de las estaciones de tren F/G y a 1 bloque de la P.S. 154. Propiedad de la misma familia durante casi 60 años, este hogar querido ha sido muy bien mantenido.

La unidad comercial en la planta baja tiene una entrada separada y actualmente está alquilada a una oficina dental silenciosa, bien establecida y de larga duración, con un contrato de arrendamiento robusto, lo que proporciona un ingreso estable y predecible durante los próximos años. Este inquilino a largo plazo agrega un valor significativo a la propiedad, lo que la convierte en una opción ideal para los compradores que buscan una inversión de bajo mantenimiento con retornos inmediatos. El espacio está bien mantenido y operado profesionalmente. Un sótano completo y un patio trasero están dedicados al uso del propietario, y pueden maximizarse para ingresos adicionales.

Los techos del vestíbulo de 11 pies te conducen a las dos unidades residenciales del edificio. Cada unidad ofrece casi 1,000 pies cuadrados de espacio vital, distribuciones de 2 y 3 dormitorios, con cocinas abiertas, áreas de comedor separadas, vestidores y 1 baño. Suelos de madera corren por todo el lugar, y un hermoso trabajo de carpintería enmarca las ventanas y puertas. Todas las unidades están actualizadas con unidades de aire acondicionado divididas. Techos de 9 1/2 pies en el segundo piso y casi 9 pies en el tercer piso, junto con ventanas sobredimensionadas, ofrecen vistas pintorescas de la 10th Avenue desde el frente del edificio y vistas expansivas del Puerto de Nueva York en la parte trasera del edificio. Mantén las unidades de alquiler tal cual, o actualiza para maximizar los ingresos mensuales.

La unidad residencial del 2º piso actualmente está alquilada por debajo del valor de mercado, con un contrato hasta diciembre de 2026. Esto presenta una oportunidad futura para aumentar los ingresos por alquiler. La unidad del último piso está vacía, ofreciendo flexibilidad para un nuevo inquilino o propietario-ocupante. Ya sea que busques vivir en una unidad mientras cobras alquiler de las otras, o alquilar completamente el edificio para obtener máximos retornos, la configuración apoya una variedad de estrategias.

MAXIMIZA LOS INGRESOS POR ALQUILER Y AUMENTA LOS CAP RATES SUSTANCIALMENTE CON ALGUNAS ACTUALIZACIONES...
La opción de plano de planta del 2º piso ofrece un plan reconfigurado de 2 dormitorios, 2 baños completos, con terraza privada, lavandería en la unidad, uso completo del sótano y patio trasero.
El 3er piso está rediseñado para incluir 2 dormitorios, 2 baños completos y una terraza privada, y lavandería en la unidad.
Las dos unidades residenciales también pueden combinarse y replantearse como un DÚPLEX PARA EL PROPIETARIO, con ingresos pasivos mensuales de la oficina dental.

Situado en el corazón de Windsor Terrace, 1663 10th Avenue ofrece una ubicación muy codiciada. Este vecindario tranquilo y encantador, junto con las comodidades que ofrece, atrae a inversores y propietarios por igual. La calle y el vecindario presentan edificios de tres pisos similares, que mantienen el atractivo del vecindario. Esta ubicación proporciona fácil acceso a trenes, la Prospect Expressway y múltiples líneas de autobús de la ciudad. Magníficas opciones de compras, restaurantes y entretenimiento a tu alcance. Disfruta de los muchos cafés de Windsor Terrace y de la siempre creciente escena gastronómica y de vida nocturna, además del mercado de agricultores de Prospect Park los miércoles y domingos.

La alta tasa de capitalización de esta propiedad lista para habitar, su ubicación privilegiada, un contrato comercial estable y el potencial de crecimiento del ingreso por alquiler, hacen de 1663 10th Avenue una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir en bienes raíces en Brooklyn o establecer una vida/trabajo.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION! 
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. 

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard. 
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish