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EDIFICIO DE USO MIXTO CON ALTA TASA DE CAP, ¡EN UNA UBICACIÓN MUY DESEABLE EN WINDSOR TERRACE!

¡Bienvenido a 1663 10th Avenue, una propiedad versátil y generadora de ingresos ubicada en el corazón de Windsor Terrace, uno de los vecindarios más deseables y amigables para las familias de Brooklyn! Este destacado edificio de tres pisos ofrece una Excelente Oportunidad de Inversión tanto para Inversores como para Usuarios Finales, con un diseño de uso mixto que cuenta con dos unidades residenciales de generosas dimensiones y un espacio comercial, todos con servicios separados. Ubicado en una calle muy tranquila, con árboles, a 4 cuadras de Prospect Park, a 3 cuadras de las líneas de tren F/G, y a 1 cuadra de la P.S. 154. Propiedad de la misma familia durante casi 60 años, este querido hogar ha sido muy bien mantenido.

La unidad comercial en la planta baja tiene una entrada separada y actualmente está alquilada a una oficina dental tranquila, bien establecida y de larga data, con un contrato de arrendamiento robusto, proporcionando ingresos estables y predecibles por muchos años. Este inquilino a largo plazo agrega valor significativo a la propiedad, haciéndola una opción ideal para compradores que buscan una inversión de bajo mantenimiento con retornos inmediatos. El espacio está bien mantenido y se gestiona de manera profesional. Un sótano completo, fácilmente accesible a través del pasillo principal del edificio, ofrece una gran área de oficina con ventanas y espacio de almacenamiento separado, junto con acceso a la entrada del edificio al patio trasero.

Los techos del vestíbulo de 11 pies lo conducen a las dos unidades residenciales del edificio. Cada unidad proporciona casi 1,000 pies cuadrados de espacio habitable, con disposiciones de 2 y 3 dormitorios, con cocinas abiertas, comedores separados, vestidores y 1 baño. Los pisos de madera se extienden por toda la propiedad, y una hermosa carpintería enmarca las ventanas y puertas. Todas las unidades están actualizadas con unidades de aire acondicionado tipo split. Techos de 9½ pies en el segundo piso y casi 9 pies en el tercer piso, junto con ventanas sobredimensionadas, ofrecen vistas pintorescas de la 10th Avenue desde la parte frontal del edificio y amplias vistas del puerto de Nueva York en la parte trasera del edificio. Mantenga las unidades de alquiler tal como están, o actualícelas para maximizar los ingresos mensuales.

La unidad residencial del segundo piso actualmente está alquilada por debajo del valor de mercado, con un contrato que se extiende hasta diciembre de 2026. Esto presenta una oportunidad futura para aumentar los ingresos por alquiler. La unidad del último piso está vacía, ofreciendo flexibilidad para un nuevo inquilino o propietario-ocupante. Ya sea que desee vivir en una unidad mientras cobra renta de las otras, o alquilar completamente el edificio para obtener máximos retornos, la configuración admite una variedad de estrategias. Las dos unidades residenciales también pueden combinarse y reimaginarse como un duplex para propietarios, con ingresos pasivos mensuales. Considere el plano de planta propuesto.

Situado en el corazón de Windsor Terrace, 1663 10th Avenue ofrece una ubicación muy solicitada. Este vecindario tranquilo y encantador, junto con las comodidades que ofrece, atrae tanto a inversores como a propietarios. La cuadra y el vecindario presentan edificios de tres pisos similares que mantienen el atractivo del vecindario. Esta ubicación proporciona fácil acceso a trenes, la Prospect Expressway, y múltiples líneas de autobuses de la ciudad. Compras, restaurantes y entretenimiento fantásticos a su alcance. Disfrute de los numerosos cafés de Windsor Terrace, y de la cada vez más creciente escena de restaurantes y vida nocturna, y del Mercado de Agricultores de Prospect Park los miércoles y domingos.

La alta tasa de cap rate de esta propiedad llave en mano, su ubicación privilegiada, el contrato de arrendamiento comercial estable y el potencial de crecimiento en alquiler, hacen de 1663 10th Avenue una oportunidad atractiva para aquellos que buscan invertir en bienes raíces en Brooklyn, o establecer un estilo de vida de trabajo/vivienda en una comunidad vibrante. Configuración del edificio disponible a solicitud. Comuníquese para programar su cita privada.

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MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.