¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡¡Más de 7,700 pies cuadrados. Edificio independiente de 4 unidades en un lote de 18,875 pies cuadrados en venta en Island Park!! La propiedad cuenta con excelente señalización, gran exposición, altos techos de 14', 32 espacios de estacionamiento en un lote privado con acceso controlado, zonificación de edificio de oficinas, energía trifásica, sala de conferencias, oficinas privadas, 2 apartamentos, cortes de bordillo estratégicamente ubicados, estacionamiento accesible, toda nueva iluminación LED, CAC, ¡¡¡+++!!! La propiedad se encuentra en el corazón de Island Park, en la concurrida Austin Blvd. ¡¡A solo unas cuadras del puente de Long Beach!! La propiedad tiene 205' de fachada en la concurrida Austin Blvd. + 204' de fachada en Broadway!! ¡¡Esta sección de Austin Blvd. tiene un conteo de tráfico diario de más de 40,200 vehículos por día!! Los vecinos incluyen Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy's, McDonald's, Trader Joe's, ¡¡¡+++!!! ¡¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento!! Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!!!

Ingresos:

Apt. 1 (1 dormitorio): $31,200 anuales mes a mes.
Apt. 2 (1 dormitorio): $31,200 anuales mes a mes.
Oficina de 4,500 pies cuadrados + almacén de 800 pies cuadrados: $120,000 anuales NNN. Vencimiento de contrato: 15/06/26.

Ingresos brutos: $182,400 anuales.

Gastos:

Gas: $2,000 anuales (solo apartamentos)
Electricidad: $0 anuales.
Seguro: $3,253 anuales.
Mantenimiento y reparaciones: $250 anuales.
Agua: $0 anuales.

Impuestos: $38,695.30 anuales.

Gastos totales: $44,198.30 anuales.

Ingreso operativo neto (NOI): $138,201.70 anuales (¡7.09% de rendimiento!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!)