$1,950,000 CONTRACT - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Spanish »

¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡¡Más de 7,700 pies cuadrados. Edificio independiente de 4 unidades en un lote de 18,875 pies cuadrados en venta en Island Park!! La propiedad cuenta con excelente señalización, gran exposición, altos techos de 14', 32 espacios de estacionamiento en un lote privado con acceso controlado, zonificación de edificio de oficinas, energía trifásica, sala de conferencias, oficinas privadas, 2 apartamentos, cortes de bordillo estratégicamente ubicados, estacionamiento accesible, toda nueva iluminación LED, CAC, ¡¡¡+++!!! La propiedad se encuentra en el corazón de Island Park, en la concurrida Austin Blvd. ¡¡A solo unas cuadras del puente de Long Beach!! La propiedad tiene 205' de fachada en la concurrida Austin Blvd. + 204' de fachada en Broadway!! ¡¡Esta sección de Austin Blvd. tiene un conteo de tráfico diario de más de 40,200 vehículos por día!! Los vecinos incluyen Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy's, McDonald's, Trader Joe's, ¡¡¡+++!!! ¡¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento!! Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!!!

Ingresos:

Apt. 1 (1 dormitorio): $31,200 anuales mes a mes.
Apt. 2 (1 dormitorio): $31,200 anuales mes a mes.
Oficina de 4,500 pies cuadrados + almacén de 800 pies cuadrados: $120,000 anuales NNN. Vencimiento de contrato: 15/06/26.

Ingresos brutos: $182,400 anuales.

Gastos:

Gas: $2,000 anuales (solo apartamentos)
Electricidad: $0 anuales.
Seguro: $3,253 anuales.
Mantenimiento y reparaciones: $250 anuales.
Agua: $0 anuales.

Impuestos: $38,695.30 anuales.

Gastos totales: $44,198.30 anuales.

Ingreso operativo neto (NOI): $138,201.70 anuales (¡7.09% de rendimiento!!!)

MLS #‎	908808
Año de construcción	1947
Impuestos (por año)	$38,695
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire central
Estación tren LIRR	0.1 millas de la estación "Island Park"
	1 millas de la estación "Long Beach"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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