El equipo Forray de The Corcoran Group se complace en presentar 292 Leonard Street, una excepcional oportunidad de inversión "llave en mano en esquina" con un gran potencial de desarrollo en el corazón del codiciado Williamsburg. Esta casa adosada de uso mixto totalmente ocupada ofrece ingresos inmediatos con una fuerte tasa de CAP existente de 5.66% y una tasa de CAP proyectada pro forma de 6.16%. Para los inversores con la mirada puesta en el futuro, la propiedad también presenta un importante potencial de desarrollo con un FAR máximo estimado de 6,520.

Construida en 1910 con un total estimado de 2,760 SF brutos (2,020 sobre rasante): incluye 690 SF de espacio comercial en planta baja, más acceso directo a 690 SF de sótano y 1,380 SF de área residencial en 2 pisos. Esta casa adosada de uso mixto de 23 pies de ancho ha sido bien mantenida, preservando su encanto exterior de preguerra con modernas mejoras pensadas, todo mientras se beneficia de bajos impuestos anuales sobre bienes raíces ($5,771) bajo la protección del estatus de Clase Fiscal 1 y zonificación R7A, C2-4. La propiedad cuenta con una unidad comercial en la planta baja, dos amplios apartamentos residenciales de tres dormitorios, un sótano completo y un patio trasero privado con una entrada exclusiva para el espacio comercial.

La unidad comercial, actualmente A/C Super, tiene aproximadamente 690 pies cuadrados con un diseño abierto, medio baño y 675 pies cuadrados de patio trasero, lo que la convierte en un espacio comercial ideal en esquina con la capacidad de cobertura de lote completo en el futuro. Un sótano completo proporciona valioso espacio de almacenamiento, mejorando la funcionalidad de la unidad comercial. Arriba, dos apartamentos residenciales de 3 dormitorios y 1 baño, ambos arrendados, ofrecen un flujo de caja constante y ocupación estable.

Perfectamente ubicado en la esquina de Metropolitan Avenue y Leonard Street, un "corredor comercial premium" y a solo una cuadra de las líneas de metro L y G. La propiedad ofrece acceso inmediato a los famosos restaurantes, tiendas, parques y comodidades de Williamsburg. Ya sea que busques un activo que produzca ingresos estables, un proyecto de desarrollo futuro o una propiedad de uso mixto con potencial de crecimiento, 292 Leonard Street ofrece una rara combinación de espacio, flujo de caja y ubicación en uno de los vecindarios más codiciados de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.