$9,995,000 - 232 MULBERRY Street, Nolita, NY 10012｜ID # RLS20031107

Property Description « Spanish »

232 Mulberry Street Nolita Edificio de Uso Mixto con Derechos Aéreos y Potencial a Largo Plazo

Ubicado en el corazón de Nolita, 232 Mulberry Street presenta una oportunidad rara de adquirir un edificio de uso mixto estabilizado en rentas con flujo de efectivo incorporado, derechos aéreos subutilizados y un significativo potencial a largo plazo.

Este edificio de cuatro pisos suma aproximadamente 9,367 pies cuadrados y consta de locales comerciales en la planta baja y múltiples unidades residenciales estabilizadas en rentas arriba. Actualmente, el edificio está construido con un FAR de 3.80, con un FAR residencial máximo permitido de 6.02 y un FAR comercial de 6.0, ofreciendo aproximadamente 5,472 pies cuadrados de derechos de desarrollo no utilizados (FAR máximo total: 14,839 SF).

Protegido por su estatus de Clase fiscal 2A, la propiedad ofrece gastos operativos estables y es ideal para inversores que buscan un activo generacional en un vecindario de alta demanda y baja rotación. Aunque está estabilizado en rentas, la propiedad se beneficia de ingresos predecibles y potencial a largo plazo a través de mejoras de capital, rotación estratégica de unidades y futuras reurbanizaciones.

Situado entre las calles Prince y Spring, 232 Mulberry se encuentra en uno de los vecindarios más dinámicos y con restricciones de oferta en el centro de Manhattan, rodeado de condominios de lujo, boutiques de diseñadores y restaurantes galardonados.

Aspectos Destacados de la Inversión:

Caldera reconstruida en 2023

Edificio de uso mixto con unidades residenciales estabilizadas en rentas

9,367 SF construidos, 14,839 SF FAR máximo

5,472 SF de derechos aéreos no utilizados

Zonificación C6-2 Clase fiscal 2A

Retención a largo plazo con bajos gastos operativos

Ubicación privilegiada en Nolita cerca de SoHo y NoHo

Fuerte tráfico de peatones y demanda en el vecindario

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ID #‎	RLS20031107
Información	17 dormitorios, 17 baños, edificio tiene 19 viviendas, edificio tiene 5 pisos DOM: 241 dias
Año de construcción	1901
Impuestos (por año)	$100,176
Metro Subway	1 minutos hasta 6
	3 minutos hasta R, W
	4 minutos hasta J, Z, B, D, F, M
	8 minutos hasta N, Q
	10 minutos hasta C, E, A

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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