232 Mulberry Street Nolita Edificio de Uso Mixto con Derechos Aéreos y Potencial a Largo Plazo

Ubicado en el corazón de Nolita, 232 Mulberry Street presenta una oportunidad rara de adquirir un edificio de uso mixto estabilizado en rentas con flujo de efectivo incorporado, derechos aéreos subutilizados y un significativo potencial a largo plazo.

Este edificio de cuatro pisos suma aproximadamente 9,367 pies cuadrados y consta de locales comerciales en la planta baja y múltiples unidades residenciales estabilizadas en rentas arriba. Actualmente, el edificio está construido con un FAR de 3.80, con un FAR residencial máximo permitido de 6.02 y un FAR comercial de 6.0, ofreciendo aproximadamente 5,472 pies cuadrados de derechos de desarrollo no utilizados (FAR máximo total: 14,839 SF).

Protegido por su estatus de Clase fiscal 2A, la propiedad ofrece gastos operativos estables y es ideal para inversores que buscan un activo generacional en un vecindario de alta demanda y baja rotación. Aunque está estabilizado en rentas, la propiedad se beneficia de ingresos predecibles y potencial a largo plazo a través de mejoras de capital, rotación estratégica de unidades y futuras reurbanizaciones.

Situado entre las calles Prince y Spring, 232 Mulberry se encuentra en uno de los vecindarios más dinámicos y con restricciones de oferta en el centro de Manhattan, rodeado de condominios de lujo, boutiques de diseñadores y restaurantes galardonados.

Aspectos Destacados de la Inversión:

Caldera reconstruida en 2023

Edificio de uso mixto con unidades residenciales estabilizadas en rentas

9,367 SF construidos, 14,839 SF FAR máximo

5,472 SF de derechos aéreos no utilizados

Zonificación C6-2 Clase fiscal 2A

Retención a largo plazo con bajos gastos operativos

Ubicación privilegiada en Nolita cerca de SoHo y NoHo

Fuerte tráfico de peatones y demanda en el vecindario

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232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

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