Nos complace ofrecer una propiedad de uso mixto de alto rendimiento ubicada en el corazón de Williamsburg, Brooklyn, uno de los barrios más dinámicos y deseables de la ciudad de Nueva York tanto para inquilinos residenciales como comerciales.

Construido en 2000 y meticulosamente mantenido, este activo de tres pisos comprende un espacio comercial en la planta baja actualmente ocupado por un operador de deli de larga data, una unidad residencial de 3 habitaciones en un piso completo y cuatro apartamentos de 1 habitación. Todas las unidades cuentan con medidores separados, con una clara separación de servicios públicos y áreas comunes de bajo mantenimiento. Es importante destacar que no hay contratos de arrendamiento en vigor, lo que presenta una rara oportunidad para la reubicación inmediata a precios de mercado en una área que experimenta una demanda sostenida y una oferta limitada.

La propiedad genera un ingreso bruto anual de $246,000, con gastos operativos modestos que totalizan $85,384. Después de tener en cuenta una reserva por vacantes estándar del 5%, el ingreso neto operativo se sitúa en aproximadamente $148,316. Basado en una tasa de capitalización del 5.5%, esto implica una valoración de mercado en el rango de $2.7 millones.

Los escenarios de financiamiento al 75% de préstamo a valor y una tasa de interés del 6% proyectan un fuerte retorno de efectivo, con una amplia cobertura de deuda respaldada por ingresos en vigor.

Williamsburg sigue atrayendo una base de inquilinos diversa y adinerada, impulsada por su combinación única de atractivo residencial, vitalidad comercial y accesibilidad al transporte. Este activo está excepcionalmente posicionado para beneficiarse de la trayectoria a largo plazo del vecindario, ofreciendo tanto flujo de efectivo inmediato como apreciación de valor a largo plazo.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC