11-46 Welling Court Astoria, Queens
Mercado Libre Seis Familias + 2 Espacios de Estacionamiento + Patio Trasero + Potencial de Valor Agregado

Descripción de la Inversión:
11-46 Welling Court presenta una rara oportunidad de adquirir un edificio de seis familias completamente en el mercado libre en el corazón de Old Astoria. Construido en 1990 y con una superficie de aproximadamente 4,425 pies cuadrados distribuidos en tres pisos, la propiedad cuenta con seis unidades residenciales, dos espacios de estacionamiento en el sitio y un gran patio trasero privado.

Aspectos Destacados de la Inversión:
- Todas las Unidades en Mercado Libre - Sin estabilización o control de alquiler.
- Unidad Entregada Vacía - Incluye un espacio de estacionamiento. Perfecto para compradores que buscan vivir y obtener ingresos o arrendar de inmediato.
- Patio Trasero Privado - Amplio patio trasero accesible para unidades selectas; potencial de espacio exterior compartido o alquiler premium de uso exclusivo.
- Fuerte ingreso en el lugar con potencial proyectado de aumento a través de mejoras y ocupación completa.
- Dos Espacios de Estacionamiento en el Sitio - Uno arrendado, uno entregado vacío.
- Múltiples Oportunidades de Valor Agregado -
- Instalar jaulas de almacenamiento que generen ingresos
- Añadir zona de lavandería o comodidades compartidas
- Mejorar la azotea para el disfrute de los inquilinos
- Renovar interiores para obtener alquileres más altos
- Diseño Eficiente - Dos apartamentos por piso (frente y parte trasera). Varias unidades con acceso exterior.
- Zonificación - R4-1 FAR Construido: 1.65 Lote: 2,685 pies cuadrados (el comprador debe confirmar los derechos de desarrollo).
- Bajos Gastos Operativos - Mayormente servicios con medidores separados, diseño de bajo mantenimiento.

Ubicación:
Idealmente ubicado en Old Astoria, a solo unas cuadras del Socrates Sculpture Park, el ferry de NYC, tiendas locales, parques y una escena gastronómica cada vez más vibrante.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.