$3,340,000 - 44-46 Decatur Street, Brooklyn, NY 11216｜ID # 955075

Property Description « Spanish »

44 y 46 Decatur Street juntos representan una rara oportunidad de ensamblaje combinado en el corazón de Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Ofrecidas directamente por el propietario, estas dos propiedades adyacentes crean un paquete flexible y generador de ingresos con una mezcla equilibrada de unidades residenciales renovadas, espacio al aire libre privado y una vitrina comercial altamente visible. La oferta combinada proporciona múltiples flujos de ingresos y una revalorización a largo plazo en uno de los vecindarios más estables y en rápida mejora de Brooklyn.

44 Decatur Street es una casa unifamiliar completamente renovada que contiene dos unidades residenciales. Cada unidad cuenta con una distribución de dos dormitorios y un baño terminada con un estándar moderno limpio y consistente. La Unidad 1 ocupa los niveles de jardín y inferior e incluye pisos de madera, techos altos, iluminación empotrada y un área de estar que fluye naturalmente hacia una cocina actualizada con electrodomésticos de acero inoxidable y gabinetes sólidos. El nivel inferior ofrece un espacio flexible adecuado para recreación, almacenamiento o usos residenciales adicionales, e incluye una conexión para lavadora y secadora. Esta unidad disfruta de acceso exclusivo a un deck trasero privado y un jardín pavimentado, una característica valiosa que añade un espacio exterior habitable significativo. La Unidad 2 se encuentra en los pisos superiores y refleja la misma calidad de renovación con pisos de madera, techos altos, exposiciones luminosas y una cocina y baño actualizados. Ambos apartamentos son adecuados para una tenencia residencial estable o para ocupación del propietario.

46 Decatur Street se sitúa directamente al lado de 44 y añade un componente de uso mixto complementario al ensamblaje. El edificio contiene una unidad comercial en la planta baja, un apartamento de un dormitorio en el segundo piso y un dúplex en la azotea de dos dormitorios arriba. El espacio comercial se beneficia de una amplia fachada de vidrio con fuerte presencia y visibilidad en la calle. El interior cuenta con techos altos, iluminación empotrada y una disposición abierta y flexible adecuada para uso comercial, de oficina, estudio o galería. Una habitación trasera proporciona espacio funcional adicional para oficina o consulta, y la unidad ofrece múltiples closets de almacenamiento para operaciones prácticas.

Por encima del nivel comercial, el segundo piso alberga un apartamento de un dormitorio renovado con pisos de madera, grandes ventanas frontales y una cocina y baño modernos. La distribución es simple y eficiente, lo que lo convierte en una residencia atractiva y fácil de alquilar. Los pisos superiores contienen un dúplex en la azotea de dos dormitorios con dos baños completos, grandes ventanas y tragaluces que llenan el espacio de luz natural. El nivel principal se abre a un balcón privado, y el nivel superior proporciona acceso a una terraza en la azotea dedicada, creando un excepcional espacio exterior privado que rara vez se encuentra en propiedades similares.

Los impuestos a la propiedad estimados de $2012 al mes cubren tanto 44 como 46 Decatur Street y se asignarán entre los dos edificios, lo que refuerza aún más la eficiencia de poseer las propiedades juntas como un paquete. Cuando se combinan, el ensamblaje ofrece dos unidades residenciales renovadas en 44 Decatur y tres componentes generadores de ingresos en 46 Decatur, incluyendo una vitrina comercial privilegiada y dos apartamentos adicionales. Esta estructura ofrece una mezcla ideal de estabilidad residencial y exposición comercial.

Ubicadas en una tranquila calle de brownstones cerca de cafeterías locales, servicios y transporte público, las propiedades se benefician de una demanda vecinal constante y tendencias de apreciación a largo plazo fuertes. El ensamblaje está bien posicionado para un inversionista que busque un flujo de efectivo diversificado, o para un propietario usuario que quiera vivir en el sitio mientras mantiene ingresos de unidades adyacentes. Con un estado actualizado en todo momento, múltiples áreas privadas al aire libre y una mezcla de usos que atraen a una amplia base de inquilinos, 44 y 46 Decatur Street juntas presentan una oportunidad convincente y lista para entrar en uno de los mercados más deseables de Brooklyn.

ID #‎	955075
Información	7 dormitorios, 4 baños, lavadora, secadora, AC, Terreno: 0.06 acres, Dentro de la casa: 3216 ft2, 299m2 DOM: 1 dias
Año de construcción	1899
Impuestos (por año)	$24,144
Tipo de calor	Agua Caliente
Aire acondicionado	Aire central
Sótano	Sótano Completo

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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