44 y 46 Decatur Street juntos representan una rara oportunidad de ensamblaje combinado en el corazón de Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Ofrecidas directamente por el propietario, estas dos propiedades adyacentes crean un paquete flexible y generador de ingresos con una mezcla equilibrada de unidades residenciales renovadas, espacio al aire libre privado y una vitrina comercial altamente visible. La oferta combinada proporciona múltiples flujos de ingresos y una revalorización a largo plazo en uno de los vecindarios más estables y en rápida mejora de Brooklyn.

44 Decatur Street es una casa unifamiliar completamente renovada que contiene dos unidades residenciales. Cada unidad cuenta con una distribución de dos dormitorios y un baño terminada con un estándar moderno limpio y consistente. La Unidad 1 ocupa los niveles de jardín y inferior e incluye pisos de madera, techos altos, iluminación empotrada y un área de estar que fluye naturalmente hacia una cocina actualizada con electrodomésticos de acero inoxidable y gabinetes sólidos. El nivel inferior ofrece un espacio flexible adecuado para recreación, almacenamiento o usos residenciales adicionales, e incluye una conexión para lavadora y secadora. Esta unidad disfruta de acceso exclusivo a un deck trasero privado y un jardín pavimentado, una característica valiosa que añade un espacio exterior habitable significativo. La Unidad 2 se encuentra en los pisos superiores y refleja la misma calidad de renovación con pisos de madera, techos altos, exposiciones luminosas y una cocina y baño actualizados. Ambos apartamentos son adecuados para una tenencia residencial estable o para ocupación del propietario.

46 Decatur Street se sitúa directamente al lado de 44 y añade un componente de uso mixto complementario al ensamblaje. El edificio contiene una unidad comercial en la planta baja, un apartamento de un dormitorio en el segundo piso y un dúplex en la azotea de dos dormitorios arriba. El espacio comercial se beneficia de una amplia fachada de vidrio con fuerte presencia y visibilidad en la calle. El interior cuenta con techos altos, iluminación empotrada y una disposición abierta y flexible adecuada para uso comercial, de oficina, estudio o galería. Una habitación trasera proporciona espacio funcional adicional para oficina o consulta, y la unidad ofrece múltiples closets de almacenamiento para operaciones prácticas.

Por encima del nivel comercial, el segundo piso alberga un apartamento de un dormitorio renovado con pisos de madera, grandes ventanas frontales y una cocina y baño modernos. La distribución es simple y eficiente, lo que lo convierte en una residencia atractiva y fácil de alquilar. Los pisos superiores contienen un dúplex en la azotea de dos dormitorios con dos baños completos, grandes ventanas y tragaluces que llenan el espacio de luz natural. El nivel principal se abre a un balcón privado, y el nivel superior proporciona acceso a una terraza en la azotea dedicada, creando un excepcional espacio exterior privado que rara vez se encuentra en propiedades similares.

Los impuestos a la propiedad estimados de $2012 al mes cubren tanto 44 como 46 Decatur Street y se asignarán entre los dos edificios, lo que refuerza aún más la eficiencia de poseer las propiedades juntas como un paquete. Cuando se combinan, el ensamblaje ofrece dos unidades residenciales renovadas en 44 Decatur y tres componentes generadores de ingresos en 46 Decatur, incluyendo una vitrina comercial privilegiada y dos apartamentos adicionales. Esta estructura ofrece una mezcla ideal de estabilidad residencial y exposición comercial.

Ubicadas en una tranquila calle de brownstones cerca de cafeterías locales, servicios y transporte público, las propiedades se benefician de una demanda vecinal constante y tendencias de apreciación a largo plazo fuertes. El ensamblaje está bien posicionado para un inversionista que busque un flujo de efectivo diversificado, o para un propietario usuario que quiera vivir en el sitio mientras mantiene ingresos de unidades adyacentes. Con un estado actualizado en todo momento, múltiples áreas privadas al aire libre y una mezcla de usos que atraen a una amplia base de inquilinos, 44 y 46 Decatur Street juntas presentan una oportunidad convincente y lista para entrar en uno de los mercados más deseables de Brooklyn.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.