496 Putnam Avenue 16 Unidades 6.78% Tasa de Capitalización Ofrecido a $2,299,999
Un sólido y bien mantenido edificio en esquina de 16 unidades reguladas por rentas en el corazón de Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presenta una rara oportunidad de adquirir un activo de alto rendimiento y flujo de caja en uno de los mercados de alquiler más consistentemente fuertes de Brooklyn.
Propiedad de la misma familia durante más de 20 años, la propiedad ofrece una estabilidad excepcional, ingresos predecibles y una gestión operativa a largo plazo.
El edificio de cuatro pisos de piedra caliza presenta una mezcla equilibrada de (8) estudios orientados al norte y (8) apartamentos de un dormitorio orientados al sur, todos 100% ocupados. Las unidades son renovadas y mejoradas a medida que se producen vacantes, garantizando una demanda duradera de inquilinos y un rendimiento de alquiler sostenido.
Situado en la esquina de Putnam Avenue y Throop Avenue, el edificio se beneficia de una excelente visibilidad, un fuerte tráfico peatonal en la vecindad, y la proximidad a corredores comerciales importantes, transporte, restaurantes y comodidades cotidianas.
Mezcla de Unidades Total de 16 Unidades 8 Estudios (orientación norte) 8 Apartamentos de un dormitorio (orientación sur) 100% Ocupación Todas las unidades reguladas por rentas
Ingresos y Gastos Actualizados Ingresos Ingreso Bruto Mensual: $21,658.97 Ingreso Bruto Anual: $259,907.64
Gastos Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Agua/Saneamiento: $11,000 Impuestos sobre Bienes Raíces: $64,486 Seguro: $13,503 Mantenimiento: $6,000 Gastos Totales Operativos: $103,889
Ingreso Operativo Neto NOI Anual: $156,018.64 NOI Mensual: $13,001.55
Métricas de Inversión Actualizadas (A un Precio de $2,299,999) Tasa de Capitalización: 6.78% GRM: 8.85 Precio por Unidad: $143,750
Precio por SF: $244 (actualizar si se proporciona SF exacto) Pro Forma 1 Año (3% RGB): 7.12% Tasa de Capitalización Pro Forma 2 Años (4.5% RGB): 7.29% Tasa de Capitalización
Destacados de la Inversión Activo regulado por rentas de 16 unidades completamente estabilizado con ingresos predecibles de año a año Propiedad a largo plazo con mantenimiento y mejoras consistentes Cero rotación y base de inquilinos históricamente estable Ubicación de alta demanda en Bed-Stuy con fuertes demografías y demanda continua de inquilinos Propiedad en esquina de piedra caliza con gran atractivo visual y excelente luz natural El marco regulado por rentas ofrece protección ante caídas y crecimiento de rentas reguladas confiable Potencial significativo a través de

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through