1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Propiedad de inversión mixta en prime / Totalmente ocupada / FUERTE FLUJO DE EFECTIVO DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Edificio excepcional de uso mixto que genera ingresos ubicado a lo largo de uno de los corredores comerciales más vibrantes y activos de Brooklyn: Fulton Street. Esta propiedad cuenta con (3) amplios apartamentos de dos habitaciones y (3) amplios apartamentos de una habitación, además de (1) enorme espacio comercial en la planta baja, ofreciendo a los inversores un flujo de ingresos bien equilibrado y diversificado en un vecindario próspero y de rápido aumento de valor. RESUMEN DE LA INVERSIÓN Precio solicitado $2,100,000 Renta mensual actual: $16,372 Ingreso bruto anual: $196,464 Tasa de capitalización actual: Aproximadamente 10% (Todas las unidades residenciales y comerciales completamente alquiladas) LAS UNIDADES RESIDENCIALES ESTÁN BAJO CONTROL DE RENTA. Configuración: 6 unidades residenciales + 1 unidad comercial Zonificación: Uso mixto (Residencial + Comercial) PUNTOS DESTACADOS DE LA PROPIEDAD Productor de ingresos llave en mano: Totalmente arrendado y generando retornos inmediatos. : Fuerte demanda de alquiler con oportunidad de crecimiento futuro. Un inquilino minorista establecido: Negocios estables y de largo plazo que proporcionan un flujo de efectivo consistente. Fuerte ingreso en el lugar: $196,464.00 de renta anual con bajos gastos operativos. Sólida construcción de ladrillo: Estructura bien mantenida con sistemas confiables y mínimas necesidades de mantenimiento. Baja carga de gestión: Ideal para inversores pasivos o compradores de intercambio 1031 o propietarios que buscan agregar un activo productivo sólido en un vecindario en crecimiento. VENTAJA DE UBICACIÓN Situado a lo largo de Fulton Street, una de las arterias minoristas más históricas y en continuo desarrollo de Brooklyn, esta propiedad se beneficia de una visibilidad excepcional, un alto tráfico peatonal y fácil acceso al transporte. Cerca de las líneas de metro A, C y múltiples rutas de autobuses de MTA. Rodeado de tiendas, restaurantes, escuelas y una densidad residencial que impulsa una fuerte retención de inquilinos. A minutos de los principales centros del vecindario, desarrollos comunitarios y nuevos proyectos de uso mixto que continúan elevando los valores de las propiedades. Área de alquiler de alta demanda que ofrece apreciación a largo plazo y ocupación sostenida. PERSPECTIVA DE INVERSIÓN Con el mercado de alquiler de NYC en niveles récord y los activos de uso mixto de Brooklyn en constante demanda, 1223 Fulton Street presenta una rara oportunidad para asegurar una propiedad de rendimiento y alto rendimiento en un corredor establecido pero en tendencia ascendente. Este activo ofrece: Flujo de efectivo inmediato desde el primer día. Fuerte potencial de crecimiento a largo plazo a través de la apreciación del alquiler. Estabilidad diversificada a lo largo de los flujos de ingresos residenciales y comerciales. Ya sea que esté ampliando su cartera en Brooklyn o buscando una propiedad de reemplazo segura para un intercambio 1031, esta inversión combina flujo de efectivo, estabilidad y ubicación: los fundamentos clave de cualquier activo de alto rendimiento en NYC. RESUMEN Una verdadera joya de inversión en Brooklyn que ofrece tanto ingresos como potencial de valorización: totalmente ocupada, inquilinos comerciales establecidos y ubicación privilegiada dentro de un dinámico corredor minorista. 1223 Fulton Street se mantiene como un testimonio de valor duradero y oportunidad urbana: una inversión construida para los retornos de hoy y la apreciación de mañana.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.