1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Propiedad de inversión mixta de primera categoría / Totalmente ocupada / FUERTE FLUJO DE EFECTIVO DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Edificio mixto excepcional generador de ingresos, ubicado a lo largo de uno de los corredores comerciales más vibrantes y activos de Brooklyn: Fulton Street. Esta propiedad cuenta con (3) espaciosos apartamentos de dos dormitorios y (3) espaciosos apartamentos de un dormitorio, además de (1) gran espacio comercial en la planta baja, ofreciendo a los inversionistas un flujo de ingresos bien equilibrado y diversificado en un vecindario en auge y en rápida apreciación. RESUMEN DE LA INVERSIÓN Precio de solicitud $3,500,000 Alquiler mensual actual: $24,600 Ingreso bruto anual: $295,200 Tasa de capitalización actual: Aproximadamente 10.7% (Todas las unidades residenciales y comerciales totalmente arrendadas) LAS UNIDADES RESIDENCIALES ESTÁN EN UN MERCADO DE ALQUILER LIBRE. Configuración: 6 Unidades residenciales + 1 Unidad comercial Zonificación: Uso mixto (Residencial + Comercial) PUNTOS DESTACADOS DE LA PROPIEDAD Productor de ingresos llave en mano: Totalmente arrendado y generando retornos inmediatos. Fuerte demanda de alquiler con oportunidad de crecimiento futuro del alquiler. Un inquilino comercial establecido: Negocios estables y a largo plazo que proporcionan flujo de efectivo constante. Fuerte ingreso en sitio: $295,200.00 de alquiler anual con bajos gastos operativos. Construcción de ladrillo sólida: Estructura bien mantenida con sistemas confiables y necesidades de mantenimiento mínimas. Baja carga de gestión: Ideal para inversionistas pasivos o compradores de intercambio 1031 o usuarios propietarios que buscan agregar un activo generador de ingresos sólido en un vecindario en crecimiento. VENTAJA DE UBICACIÓN Situada a lo largo de Fulton Street, una de las arterias minoristas más históricas y en desarrollo continuo de Brooklyn, esta propiedad se beneficia de una visibilidad excepcional, alto tráfico peatonal y fácil acceso al transporte. Cerca de las líneas de metro A, C y múltiples rutas de autobuses de la MTA. Rodeada de comercios, restaurantes, escuelas y densidad residencial que impulsan una fuerte retención de inquilinos. A minutos de los principales centros del vecindario, desarrollos comunitarios y nuevos proyectos de uso mixto que continúan elevando los valores de las propiedades. Área de alquiler de alta demanda que ofrece apreciación a largo plazo y ocupación sostenida. PERSPECTIVA DE INVERSIÓN Con el mercado de alquiler de NYC en máximos históricos y los activos de uso mixto de Brooklyn en constante demanda, 1166 Fulton Street presenta una oportunidad rara para asegurar una propiedad de rendimiento alto y rendimiento en un corredor establecido pero en tendencia ascendente. Este activo ofrece: Flujo de efectivo inmediato desde el primer día. Fuerte potencial de crecimiento a largo plazo a través de la apreciación del alquiler. Estabilidad diversificada a través de flujos de ingresos residenciales y comerciales. Ya sea para expandir su portafolio en Brooklyn o buscar una propiedad de reemplazo segura para intercambio 1031, esta inversión combina flujo de efectivo, estabilidad y ubicación: los fundamentos centrales de cualquier activo de alto rendimiento en NYC. RESUMEN Una verdadera joya de inversión en Brooklyn que ofrece tanto ingresos como potencial de apreciación: totalmente ocupada, inquilinos comerciales establecidos y ubicación prime dentro de un dinámico corredor minorista. 1166 Fulton Street se erige como un testimonio de valor duradero y oportunidad urbana: una inversión construida para los retornos de hoy y la apreciación de mañana.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.