Este edificio comercial de 2,688 pies cuadrados, con un sótano parcialmente terminado, se vende solo como propiedad de inversión. Cumple con la ADA y cuenta con una rampa exterior trasera, una caldera de gas, 4 medidores eléctricos separados con 2 compresores de CAC y 15 espacios de estacionamiento. Hay 3 inquilinos con opciones de arrendamiento que se extienden hasta 2,038. Los inquilinos pagan su propio consumo eléctrico para sus suites. El propietario paga anualmente por la jardinería: $2,400, el seguro: $4,815, la limpieza del área común: $1,200 y el 10.5% de los impuestos a la propiedad - área común PSEG - gas y agua caliente (1 caldera) - remoción de nieve - agua - bombeo y mantenimiento de pocetas - tarifa de inspección anual de incendios - tarifa de inspección de retroceso RPZ - y mantenimiento de sellado y marcado del estacionamiento, y el 60% de los costos de los contenedores de basura.

Los ingresos anuales de los inquilinos son $101,023 - Los gastos anuales del propietario son $10,352. NOI: $90,671. Todos los montos de gasto proporcionados son solo estimaciones y pueden variar según los costos reales incurridos.

El inquilino #1 es un dentista con 935 pies cuadrados: el alquiler actual es de $2,532/mes y $30,384/año más gastos anuales: 40% de gas y agua caliente: $1,195, 40% del área común PSEG: $2,184, 40% de la factura de impuestos: $5,796, 40% de agua: $120, 40% de remoción de nieve: $520, 40% de basura: $922 y 40% del cargo de inspección anual del dispositivo de retroceso RPZ: monto desconocido, 40% del bombeo y mantenimiento de la poceta: monto desconocido, 100% de la tarifa anual de inspección de incendios y extintores: monto desconocido. El alquiler total de 2025 es: $41,121/año - $3,427/mes. El término de arrendamiento actual es del 1/1/2023 al 12/31/2032 con una opción de 5 años que finaliza el 12/31/2037.

El inquilino #2 es el Long Island Stuttering & Speech Pathology Center con 935 pies cuadrados: el alquiler actual es de $3,004/mes y $36,048/año más gastos anuales: 37.5% de gas y agua caliente: $1,121, 37.5% del área común PSEG: $2,048, 37.5% de la factura de impuestos: $5,433, 37.5% de agua: $42, 37.5% de remoción de nieve: $488, 37.5% del cargo de inspección anual del dispositivo de retroceso RPZ: monto desconocido, 37.5% del bombeo y mantenimiento de la poceta: monto desconocido, y 37.5% de la tarifa anual de inspección de incendios y extintores: monto desconocido. El alquiler total de 2025 es: $45,180/año - $3,765/mes. El término de arrendamiento actual es del 6/1/2022 al 5/31/2031.

El inquilino #3 es un trabajador social con 364 pies cuadrados: el alquiler actual es de $981.45/mes y $11,777/año más gastos anuales: 12% de gas y agua caliente: $359, 12% del área común PSEG: $655, 12% de la factura de impuestos: $1,739, 12% de agua: $36, 12% de remoción de nieve: $156, 12% del cargo de inspección anual del dispositivo de retroceso RPZ: monto desconocido, 12% del bombeo y mantenimiento de la poceta: monto desconocido, y 12% de la tarifa anual de inspección de incendios y extintores: monto desconocido y 12% del mantenimiento de sellado y marcado del estacionamiento. El alquiler total de 2025 es: $14,722/año - $1,227/mes. El término de arrendamiento actual es del 1/1/2026 al 12/31/2028 con una opción de 3 años que finaliza el 12/31/2031.

El edificio se encuentra en la esquina noroeste de Pulaski Road y Irving Johnson Street en el Hamlet de East Northport. La parcela tiene 10,890 pies cuadrados/.25 acres y es rectangular, con más de 108 pies de frente a lo largo de Pulaski Road y más de 127 pies de frente a lo largo de Irving Johnson Street.

El dentista tiene 936 pies cuadrados, el patólogo del habla tiene 936 pies cuadrados y el trabajador social tiene 364 pies cuadrados, con un pasillo común de 452 pies cuadrados. Hay medidores eléctricos individuales para cada inquilino, sistemas de HVAC individuales para cada inquilino y 1 medidor para calefacción de aire caliente a gas.

This 2,688 square foot commercial building, with a full partially finished basement, is being sold as an investment property only. ADA compliant with rear exterior ramp, one gas hot air boiler, 4 separate electric meters with 2 CAC compressors, and 15 parking spaces. There are 3 Tenants with lease options extending out to 2,038. Tenants pay their own electric for their suite. Landlord pays annually for landscaping: $2,400, insurance: $4,815, cleaning of common area: $1,200 and 10.5% of property taxes-common area PSEG-gas & hot water (1 boiler)-snow removal-water-cesspool pumping & maintenance- annual fire inspection fee-RPZ backflow inspection fee- and parking lot sealing & striping maintenance, and 60% of garbage dumpster.

Annual Tenant Income is $101,023 - Landlord Annual Expenses are $10,352. NOI: $90,671
All expense amounts provided are estimates only and may vary based on actual costs incurred.

Tenant #1 is a Dentist with 935 square feet: current rent is $2,532/month & $30,384/year plus annual expenses: 40% of gas & hot water: $1,195, 40% of PSEG common area: $2,184, 40% of tax bill: $5,796, 40% of water: $120, 40% of snow removal: $520, 40% of garbage: $922 and 40% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 40% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, 100% of annual fire inspection fee & fire extinguisher: unknown amount. Total 2025 rent is: $41,121/yr -$3,427/month. Current lease term is 1/1/2023 to 12/31/2032 with a 5-year option ending 12/31/2037.

Tenant #2 is Long Island Stuttering & Speech Pathology Center with 935 square feet: current rent is $3,004/month & $36,048/year plus annual expenses: 37.5% of gas & hot water: $1,121, 37.5% of PSEG common area: $2,048, 37.5% of tax bill: $5,433, 37.5% of water: $42, 37.5% of snow removal: $488, 37.5% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 37.5% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 37.5% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount. Total 2025 rent is: $45,180/yr -$3,765/month. Current lease term is 6/1/2022 to 5/31/2031.

Tenant #3 is Social Worker with 364 square feet: current rent is $981.45/month & $11,777/year plus annual expenses: 12% of gas & hot water: $359, 12% of PSEG common area: $655, 12% of tax bill: $1,739, 12% of water: $36, 12% of snow removal: $156, 12% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 12% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 12% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount & 12% of parking lot sealine striping maintenance. Total 2025 rent is: $14,722/yr -$1,227/month. Current lease term is 1/1/2026 to 12/31/2028 with a 3-year option ending 12/31/2031

The building is located on the northwest corner of Pulaski Road and Irving Johnson Street in the Hamlet of East Northport. The parcel has 10,890 sf/.25 acre and is rectangular in shape with 108+feet of frontage along Pulaski Road and 127+feet of frontage along Irving Johnson Street.

Dentist has 936 SF, Speech Pathologist has 936 SF and Social Worker has 364 SF with a common hallway with 452 SF. Individual electric meters for each tenant and individual HVAC systems for each tenant and 1 meter for gas hot air heat. © 2025 OneKey™ MLS, LLC