Bienvenido a una oportunidad de desarrollo excepcional en uno de los corredores residenciales más dinámicos y en rápida evolución de Brooklyn. 2183 y 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 presentan una rara oportunidad para adquirir dos terrenos contiguos que suman aproximadamente 7,295 pies cuadrados, idealmente ubicados en el corazón de Bedford-Stuyvesant, colindando con Crown Heights y Ocean Hill. Este primer ensamblaje ofrece un lienzo atractivo para desarrolladores y constructores que buscan capitalizar la fuerte demanda residencial en un área de alto crecimiento. Los lotes cuentan con dimensiones aproximadas de 25 pies x 101.08 pies y 40 pies x 107.17 pies, proporcionando excelente fachada y profundidad para un diseño de construcción eficiente. La propiedad se encuentra dentro de un distrito de zonificación R7A / R6 / C2-4, lo que permite una amplia gama de posibilidades de desarrollo residencial y de uso mixto.

Aspectos destacados de zonificación y desarrollo:
* ¿Elegible para el Programa de Vivienda de Calidad? Bajo el Programa de Vivienda de Calidad, el desarrollo residencial en un distrito R7A puede alcanzar un FAR máximo de hasta 4.0, sujeto al cumplimiento de los requisitos del programa.
* ¿Área Construible Sustancial? Con un aumento de FAR permitido, el sitio ofrece hasta aproximadamente 29,000 pies cuadrados construibles, lo que presenta un significativo potencial para un proyecto residencial o de uso mixto bien diseñado.
* Escenarios de desarrollo flexibles y usos potenciales incluyen:
* Edificio residencial de múltiples unidades
* Desarrollo de uso mixto con planta baja comercial y residencias arriba
* Uso de instalaciones comunitarias
* Una combinación de lo anterior, sujeto a zonificación y aprobaciones.
Ubicación Estratégica: Situada en un vecindario que fomenta activamente un desarrollo reflexivo, esta propiedad se beneficia de una sólida infraestructura comunitaria, una demanda creciente de viviendas de calidad y una excelente proximidad al transporte, al comercio minorista y a las comodidades del vecindario. La zonificación R7A promueve edificios residenciales contextuales y de alta calidad que se integran sin problemas en el paisaje urbano circundante mientras apoyan el crecimiento a largo plazo del vecindario. Esta es una oportunidad rara para desarrollar un proyecto residencial significativo en uno de los distritos de zonificación más solicitados y ricos en oportunidades de Brooklyn.

No se considerará aceptada ninguna oferta hasta que se firmen plenamente los contratos de venta por todas las partes. Toda la información, incluidos, entre otros, el tamaño del lote, la zonificación, los impuestos y el potencial de desarrollo, se considera fiable pero no garantizada y debe ser verificada de forma independiente.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC