Una Oportunidad de Desarrollo Rara y de Alto Potencial: Desbloquee Todo el Potencial de 18 Dorland Avenue. es, sin lugar a dudas, una de las parcelas de reurbanización más atractivas que han llegado al mercado del condado de Dutchess en años. Este sitio de 1.65 acres, zonificado estratégicamente como Residencial Multifamiliar (RM), ofrece una combinación única de escala, flexibilidad y ubicación que es prácticamente inigualable en el mercado actual. Ya sea que sea un desarrollador experimentado, un inversor institucional o un usuario-visionario, esta propiedad está diseñada para la creación de valor y la rápida apreciación en una región donde la demanda de vivienda de calidad y instalaciones especializadas sigue superando la oferta.
Descripción de la Propiedad:
Tamaño del Lote: 1.65 acres (aprox. 70,567 pies cuadrados)
Zonificación: Residencial Multifamiliar (RM)
Rendimiento Permitido: Hasta 10 unidades por derecho; potencial para más con variación
Altura del Edificio: Hasta 40–45 pies
Acceso a Alcantarillado: Disponible desde Durocher Terrace y Dorland Avenue
Distrito Escolar: Arlington Central
Estructura Existente: Casa de 3 habitaciones y 2 baños condenada con piscina interior (no accesible)
Otros Usos Permitidos: Cuidado diurno familiar, hospitales, hogares de ancianos, vivienda de atención alternativa, estructuras de servicios públicos
Servicios: Agua pública, electricidad, recolección de basura disponible
Impuestos (2025): $5,925
Aspectos Destacados:
Ubicación de infill primaria en un corredor de alta demanda y oferta restringida
La zonificación flexible RM apoya usos multifamiliares, de atención médica e institucionales
Sitio nivelado y fácilmente construible con acceso dual a alcantarillado, minimizando los costos de infraestructura
Acceso inmediato a centros comerciales, de transporte y de empleo
Fundamentos demográficos y de alquiler sólidos en el submercado más resistente del condado de Dutchess.
Zonificación y Usos Permitidos: Distrito Residencial Multifamiliar (RM)
La designación de zonificación RM en 18 Dorland Avenue es el sueño de un desarrollador, ofreciendo tanto densidad como flexibilidad. Por derecho, la parcela apoya la construcción de hasta 10 unidades residenciales, con una altura máxima de edificio de aproximadamente 40–45 pies, ideal para un edificio de apartamentos boutique, un conjunto de casas adosadas o apartamentos apilados. Los Usos Permitidos Incluyen:
Viviendas multifamiliares (hasta 10 unidades; potencial para más con variación)
Hogares de cuidado diurno familiar (sujeto a §210-65)
Hospiales, hogares de ancianos y vivienda de atención alternativa (sujeto a §210-91)
Estructuras de servicios públicos (sujeto a §210-96)
Ventajas Clave de la Zonificación:
Densidad: 10 unidades en 1.65 acres equivale a ~6 unidades/acres, bien adecuado para multifamiliares de mediana densidad o residenciales especializados
Altura: 40–45 pies permite tres a cuatro pisos, maximizando el espacio rentable y la flexibilidad de diseño
Usos Alternativos: Atención médica, cuidado diario e infraestructura de servicios públicos permitidos, ampliando la base de compradores y estrategias de salida
Potencial de Variación:
Los desarrolladores que buscan mayor densidad pueden solicitar una variación para hasta 20 o incluso 30 unidades, sujeto a la aprobación municipal y los requisitos de estacionamiento. Precedentes recientes en el área sugieren que los proyectos bien concebidos con un fuerte beneficio comunitario tienen un camino favorable a través del proceso de otorgamiento.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process.