$699,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « Spanish »

Una Oportunidad de Desarrollo Rara y de Alto Potencial: Desbloquee Todo el Potencial de 18 Dorland Avenue. es, sin lugar a dudas, una de las parcelas de reurbanización más atractivas que han llegado al mercado del condado de Dutchess en años. Este sitio de 1.65 acres, zonificado estratégicamente como Residencial Multifamiliar (RM), ofrece una combinación única de escala, flexibilidad y ubicación que es prácticamente inigualable en el mercado actual. Ya sea que sea un desarrollador experimentado, un inversor institucional o un usuario-visionario, esta propiedad está diseñada para la creación de valor y la rápida apreciación en una región donde la demanda de vivienda de calidad y instalaciones especializadas sigue superando la oferta.
Descripción de la Propiedad:
Tamaño del Lote: 1.65 acres (aprox. 70,567 pies cuadrados)
Zonificación: Residencial Multifamiliar (RM)
Rendimiento Permitido: Hasta 10 unidades por derecho; potencial para más con variación
Altura del Edificio: Hasta 40–45 pies
Acceso a Alcantarillado: Disponible desde Durocher Terrace y Dorland Avenue
Distrito Escolar: Arlington Central
Estructura Existente: Casa de 3 habitaciones y 2 baños condenada con piscina interior (no accesible)
Otros Usos Permitidos: Cuidado diurno familiar, hospitales, hogares de ancianos, vivienda de atención alternativa, estructuras de servicios públicos
Servicios: Agua pública, electricidad, recolección de basura disponible
Impuestos (2025): $5,925
Aspectos Destacados:
Ubicación de infill primaria en un corredor de alta demanda y oferta restringida
La zonificación flexible RM apoya usos multifamiliares, de atención médica e institucionales
Sitio nivelado y fácilmente construible con acceso dual a alcantarillado, minimizando los costos de infraestructura
Acceso inmediato a centros comerciales, de transporte y de empleo
Fundamentos demográficos y de alquiler sólidos en el submercado más resistente del condado de Dutchess.
Zonificación y Usos Permitidos: Distrito Residencial Multifamiliar (RM)
La designación de zonificación RM en 18 Dorland Avenue es el sueño de un desarrollador, ofreciendo tanto densidad como flexibilidad. Por derecho, la parcela apoya la construcción de hasta 10 unidades residenciales, con una altura máxima de edificio de aproximadamente 40–45 pies, ideal para un edificio de apartamentos boutique, un conjunto de casas adosadas o apartamentos apilados. Los Usos Permitidos Incluyen:
Viviendas multifamiliares (hasta 10 unidades; potencial para más con variación)
Hogares de cuidado diurno familiar (sujeto a §210-65)
Hospiales, hogares de ancianos y vivienda de atención alternativa (sujeto a §210-91)
Estructuras de servicios públicos (sujeto a §210-96)
Ventajas Clave de la Zonificación:
Densidad: 10 unidades en 1.65 acres equivale a ~6 unidades/acres, bien adecuado para multifamiliares de mediana densidad o residenciales especializados
Altura: 40–45 pies permite tres a cuatro pisos, maximizando el espacio rentable y la flexibilidad de diseño
Usos Alternativos: Atención médica, cuidado diario e infraestructura de servicios públicos permitidos, ampliando la base de compradores y estrategias de salida
Potencial de Variación:
Los desarrolladores que buscan mayor densidad pueden solicitar una variación para hasta 20 o incluso 30 unidades, sujeto a la aprobación municipal y los requisitos de estacionamiento. Precedentes recientes en el área sugieren que los proyectos bien concebidos con un fuerte beneficio comunitario tienen un camino favorable a través del proceso de otorgamiento.

ID #‎	952810
Año de construcción	1947
Impuestos (por año)	$5,925
Tipo de combustible	Petróleo

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years