*Totalmente aprobado, listo para construir townhouse de caliza en Park Avenue*

105 East 64th Street es una oportunidad de reurbanización completamente aprobada y lista para construir para usuarios finales o desarrolladores que deseen crear una townhouse unifamiliar de caliza de clase mundial. Situado en una distinguida cuadra arbolada justo al lado de Park Avenue, este hogar se localiza en uno de los barrios más codiciados del Upper East Side.

Todas las aprobaciones para los planes actuales (incluyendo Monumentos, DOB, estructurales, mecánicos, de plomería, rociadores, arquitectónicos y de cimentación) han sido obtenidas, con el nuevo servicio de agua, conexiones de tormenta y alcantarillado en su lugar, y los servicios eléctricos y de gas ya registrados con ConEd. Actualmente se ha instalado protección exterior, apoyando una movilización eficiente tras el cierre.

El edificio propuesto abarcaría más de 9,100 pies cuadrados de superficie bruta en siete niveles bellamente proporcionados. Los planes aprobados prevén una casa unifamiliar de seis dormitorios, siete baños y dos medios baños que combina una arquitectura atemporal con funcionalidad moderna. Un elevador de grado comercial personalizado, una escalera característica de varios pisos y áreas de servicio y almacenamiento integradas proporcionan un flujo excepcional tanto para el entretenimiento como para la vida cotidiana.

Los planes aprobados también incluyen más de 1,500 pies cuadrados de espacio exterior privado, que abarca un jardín trasero de 30 pies de profundidad, un jardín delantero en escritura, múltiples terrazas privadas en los quinto y sexto niveles, y un retiro en la azotea ajardinada con una cocina al aire libre y una fuente de agua. La distribución equilibra espacios grandiosos para el entretenimiento con íntimos cuartos privados a lo largo de sus siete pisos propuestos.

- Nivel Inferior: Piso de bienestar y recreación que cuenta con un gimnasio completamente equipado, una bodega de vino climatizada, un baño completo, lavandería y almacenamiento de ropa dedicados al personal, cuartos de almacenamiento y acceso directo al jardín trasero.

- Nivel de Salón: Elegante vestíbulo de entrada con sala de paquetes y vestidor que conduce a un discreto baño de visitas, cocina gourmet con despensa y bar húmedo, y una sala familiar de concepto abierto que se abre directamente al jardín trasero.

- Segundo Piso: Comedor formal y sala de estar con una despensa secundaria y bar para un entretenimiento refinado.

- Tercer Piso: Suite principal de piso completo con un gran dormitorio, estudio privado, baño tipo spa y amplio vestidor.

- Cuarto y Quinto Pisos: Suites secundarias y de huéspedes, cada una con baños en suite, vestidores y acceso a terrazas privadas en el quinto piso.

- Sexto Piso: Salón y cine en casa con bar húmedo, baño de visitas y terraza con vistas al jardín trasero.

- Azotea: Terraza ajardinada con cocina al aire libre, fuente de agua y vistas al horizonte.

Diseñado con infraestructura de casa inteligente para un sistema de gestión centralizado que integra iluminación, clima, tratamientos de ventanas, seguridad, AV y riego. HVAC de múltiples zonas, calefacción por suelo radiante y control de humedad aseguran comodidad durante todo el año, respaldados por un marco mecánico completamente ingenierizado y aprobado que está listo para su implementación.

Los detalles de diseño arquitectónico incluyen una fachada de caliza, ventanas de acero de alto rendimiento y un techo de mansarda Rheinzink, con mampostería y revestimiento de caliza en la parte trasera y los lados. Un pavimento de piedra colocado a mano mejoraría los jardines frontales y traseros. El cronograma de construcción proyectado es de aproximadamente 16 a 20 meses.

Aspectos destacados de la propiedad:
- Lote: 20'-10" × 100'-5" (aprox. 2,092 SF)
- Aprobado para: 9,104 GSF (existente 7,570 GSF)
- Configuración: 6 Dormitorios | 7 Baños Completos | 2 Baños Medios
- Exterior: Jardín trasero, terrazas en los 5° y 6° pisos, cocina completa en la azotea y fuente de agua
- Sistemas de Edificio Inteligente: HVAC de múltiples zonas, suelos radiante, control de humedad
- Aprobaciones: Monumentos, DOB, estructural, mecánico, de plomería y eléctrico

Un paquete completo de adquisición está disponible a solicitud.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.