¡Llamando a todos los inversionistas, desarrolladores y usuarios finales!!! ¡MINT 10,000+ pies cuadrados de edificio comercial con inquilino nacional NNN en Montauk Hwy. en venta!!! La propiedad cuenta con excelente señalización, gran exposición, contrato de arrendamiento a largo plazo, zonificación J2, 58 espacios de estacionamiento, techos altos de 20 pies, rociadores, servicio de autoservicio, energía trifásica, 2 cortes en la acera estratégicamente ubicados, toda la iluminación LED nueva, CAC, ¡¡¡y más!!! La propiedad está ubicada en el corazón de Shirley, en la concurrida Montauk Hwy., a solo 1 cuadra de William Floyd Pkwy.!!! Los vecinos incluyen Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, ¡¡¡y más!!! La propiedad tiene 287 pies de frente en Montauk Hwy. + 177 pies de frente en Grand Ave.!!! ¡La propiedad tiene un conteo de tráfico diario de más de 42,000 vehículos por día!!! ¡¡¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento!!! ¡¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!!!

Ingresos:

Walgreens: $505,000 NNN anuales; alquiler fijo; expiración del contrato: 2036.

Ingreso bruto: $505,000 anuales.

Gastos:

Aceite: $0 (contrato NNN)

Electricidad: $0 (contrato NNN)

Agua: $0 (contrato NNN)

Mantenimiento y reparaciones: $0 (contrato NNN)

Seguro: $0 (contrato NNN)

Impuestos: $0 (contrato NNN)

Gastos totales: $0 (contrato NNN)

Ingreso operativo neto (NOI): $505,000 anuales (¡6.87% de capital!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT 10,000+ Sqft. Retail Building With NNN National Tenant On Montauk Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, J2 Zoning, 58 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Drive-Thru, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy Montauk Hwy. Road Just 1 Block From William Floyd Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 287’ Of Frontage On Montauk Hwy. + 177’ Of Frontage On Grand Ave.!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 42,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Walgreens: $505,000 NNN Ann.; Flat Rent; Lease Exp.: 2036.



Gross Income: $505,000 Ann.



Expenses:



Oil: $0 (NNN Lease)



Electric: $0 (NNN Lease)



Water: $0 (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $0 (NNN Lease)



Total Expenses: $0 (NNN Lease)



Net Operating Income (NOI): $505,000 Ann. (6.87% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC