¡Llamando a todos los inversionistas, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio independiente con zonificación A1 en un enorme lote de más de 30,300 pies cuadrados en William Floyd Pkwy. en venta! La propiedad cuenta con excelente señalización, gran visibilidad, 26 espacios de estacionamiento, techos altos de 10 pies, zonificación A1, distrito comercial J, cocina, rociadores, tragaluces, rampa, sala de conferencias, múltiples oficinas, estacionamiento accesible, energía de 200 amperios, toda nueva iluminación LED, CAC, ¡+++! La propiedad está ubicada en el corazón de Shirley, en la concurrida William Floyd Pkwy. ¡A solo minutos de Sunrise Hwy! Los vecinos incluyen Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, ¡+++! ¡La propiedad tiene 151 pies de frente en William Floyd Parkway! ¡Esta propiedad ofrece un gran potencial de crecimiento! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!

Ingreso:

Oficina del condado (1,700 pies cuadrados): $42,000 anuales; vencimiento del contrato: 9/1/26.

Compañía de taxis (800 pies cuadrados LL): $18,000 anuales; incremento del 3% anual; vencimiento del contrato: 12/1/30.

LL terminado (2,200 pies cuadrados): $36,000 anuales (disponible).

Primer piso (900 pies cuadrados): $24,000 anuales (disponible).

Primer piso (1,110 pies cuadrados): $28,800 anuales (disponible).

Ingreso bruto pro forma: $148,800 anuales.

Gastos:

Petróleo: $2,350 anuales.

Electricidad: $2,139 anuales.

Agua: $178 anuales.

Mantenimiento y reparaciones: $250 anuales.

Seguro: $3,862 anuales.

Impuestos: $15,037 anuales.

Gastos totales: $23,816 anuales.

Ingreso neto operativo pro forma (NOI): $124,984 anuales (¡11.36% Cap!)

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Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Building With A1 Zoning On A Huge 30,300+ Sqft. Lot On William Floyd Pkwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 26 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, A1 Zoning, J Business District, Kitchen, Sprinklers, Skylights, Ramp, Conference Room, Multiple Offices, Accessible Parking, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy William Floyd Pkwy. Just Minutes From Sunrise Hwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 151’ Of Frontage On William Floyd Parkway!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



County Office (1,700 Sqft.): $42,000 Ann.; Lease Exp.: 9/1/26.



Taxi Co. (800 Sqft. LL): $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/30.



Finished LL (2,200 Sqft.): $36,000 Ann. (Available)



1st Floor (900 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



1st Floor (1,110 Sqft.) $28,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $148,800 Ann.



Expenses:



Oil: $2,350 Ann.



Electric: $2,139 Ann.



Water: $178 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,862 Ann.



Taxes: $15,037 Ann.



Total Expenses: $23,816 Ann.




Pro Forma Net Operating Income (NOI): $124,984 Ann. (11.36% Cap!!!)





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