COLECCIÓN DE PORTAFOLIO - INCLUYE CUATRO APARTAMENTOS (#3A, #5F, #5H, #6E) ¡SIN APROBACIÓN DEL CONSEJO!

¡TENGA EN CUENTA QUE SE TRATA DE UNA COOPERATIVA, LAS ACCIONES ESTÁN LISTADAS COMO EL MONTO COMBINADO!

1) Unidad 3A - Alquiler Regulada (Ocupado)
2 Habitaciones, 2 Baños
Mantenimiento: $2,211.25
Alquiler: $686.18
Notas: Alquiler estabilizado excepcionalmente bajo; potencial a largo plazo al desocupar. Incluye almacenamiento privado.

2) Unidad 5F - Mercado Libre (Ocupado)
1 Habitación, 1 Baño
Acciones: 240
Mantenimiento: $1,455.00
Alquiler: $1,950.00
Estado: Mercado Libre; ingreso de alquiler consistente. Incluye almacenamiento privado.

3) Unidad 5H - Alquiler Regulada (Ocupado)
3 Habitaciones, 2 Baños
Acciones: 460
Mantenimiento: $2,587.50
Alquiler: $2,357.40
Estado: Alquiler Regulada; el inquilino paga mediante cheque. Potencial a largo plazo. Incluye almacenamiento privado.

4) Unidad 6E - Mercado Libre
1 Habitación, 1 Baño
Acciones: 265
Mantenimiento: $1,489.38
Alquiler: Potencial de alquiler de mercado aprox. $2,350+
Estado: Mercado Libre y Vacante - ideal para renovación y alquiler premium.

DESTACADOS CLAVES DE INVERSIÓN

* Venta Solo por Paquete: Todas las cuatro unidades se transmiten juntas por la Herencia.
* Mezcla Fuerte: Unidades con alquiler regulado + unidades de mercado libre que proporcionan tanto estabilidad como potencial.
* Unidad Vacante Incluida: Oportunidad inmediata para renovar, reubicar y capturar alquiler de mercado.
* Ubicación Prime: Forest Hills Gardens - comunidad exclusiva, privada y declarada, conocida por la retención de inquilinos a largo plazo.
* Cooperativa con Cuartos de Almacenamiento: Cada unidad incluye espacio adicional de almacenamiento.
* Excelente Transporte: LIRR en Station Square; metro E/F a pocos minutos.
* Encanto Pre-Guerra: Edificio con ascensor con detalles arquitectónicos originales y áreas comunes bien mantenidas.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC