COLECCIÓN DE PORTAFOLIO - CUATRO APARTAMENTOS INCLUIDOS (#3A, #5F, #5H, #6E) ¡SIN APROBACIÓN DE JUNTAS!

TENGA EN CUENTA QUE ESTO ES UNA COOPERATIVA, LAS ACCIONES SE ENUMERAN COMO LA CANTIDAD COMBINADA

1) Unidad 3A - Control de Alquiler (Ocupado)
2 Dormitorios, 2 Baños
Mantenimiento: $2,211.25
Alquiler: $686.18
Notas: Alquiler estabilizado excepcionalmente bajo; gran potencial a largo plazo al desocupar. Incluye almacenamiento privado.

2) Unidad 5F - Mercado Libre (Ocupado)
1 Dormitorio, 1 Baño
Acciones: 240
Mantenimiento: $1,455.00
Alquiler: $1,950.00
Estado: Mercado Libre; alquiler constante. Incluye almacenamiento privado.

3) Unidad 5H - Control de Alquiler (Ocupado)
3 Dormitorios, 2 Baños
Acciones: 460
Mantenimiento: $2,587.50
Alquiler: $2,357.40
Estado: Control de Alquiler; el inquilino paga por cheque. Potencial a largo plazo. Incluye almacenamiento privado.

4) Unidad 6E - Mercado Libre
1 Dormitorio, 1 Baño
Acciones: 265
Mantenimiento: $1,489.38
Alquiler: Potencial de alquiler de mercado aprox. $2,350+
Estado: Mercado Libre y Vacante - ideal para renovación y alquiler premium.

DESTACADOS CLAVES DE INVERSIÓN

Venta Solo en Paquete: Las cuatro unidades se transfieren juntas por la herencia.
Mezcla Fuerte: Unidades de control de alquiler + unidades de mercado libre que brindan estabilidad y potencial.
Unidad Vacante Incluida: Oportunidad inmediata de renovar, reposicionar y capturar el alquiler de mercado.
Ubicación Prime: Forest Hills Gardens - comunidad exclusiva, privada y con hito conocida por la retención a largo plazo de inquilinos.
Cooperativa con Habitaciones de Almacenamiento: Cada unidad incluye espacio de almacenamiento adicional.
Excelente Transporte: LIRR en Station Square; estación de metro E/F a minutos.
Encanto Pre-Guerra: Edificio con ascensor con detalles arquitectónicos originales y áreas comunes bien mantenidas.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.