Esta oferta presenta tres estructuras en un lote escriturado en el corazón del Distrito Comercial de Bay Shore. Setenta Park Ave es un edificio comercial de 2,600 pies cuadrados con una CO actual que permite que el apartamento del primer piso se use como un negocio de Servicios Personales y residencia, y el segundo piso como un apartamento separado. El propietario actual está utilizando ambos pisos como una residencia familiar con un negocio de Servicios Personales. La propiedad ofrece estacionamiento para 5 a 7 vehículos e incluye muchas actualizaciones en toda la casa, incluyendo la cocina, tres baños completos y un reemplazo total del techo realizado hace aproximadamente seis años. Las características adicionales del edificio incluyen conexión de gas natural en la casa para cocinar, un sistema de calefacción de aceite y acceso exterior al sótano completo sin terminar. La propiedad está conectada a alcantarillado y agua pública, tiene servicio de basurero comercial para la eliminación de desechos, y contiene tres medidores eléctricos: dos paneles residenciales para el primer y segundo piso y un panel comercial que da servicio al sótano y al garaje. También hay un garaje separado de dos coches de 400 pies cuadrados y un edificio adicional de 1100 pies cuadrados en 1636 y 1636A Union Blvd, con CO como una vivienda legal de dos familias con un estudio y un apartamento de un dormitorio. Estas unidades tienen medidores eléctricos separados, con el estudio funcionando con calefacción eléctrica y el de un dormitorio teniendo su propio sistema de calefacción de gas. Ambas unidades están actualmente vacantes. La propiedad presenta una oportunidad para reposicionar múltiples unidades a la vez, resolver violaciones pendientes y capitalizar la fuerte demanda de alquiler de estudios, apartamentos de un dormitorio y de dos dormitorios en el área. Con diseños flexibles, estacionamiento en el sitio y un potencial significativo de mejora a través de la renovación y posible expansión, este activo es ideal para inversores que buscan potencial de valor añadido y crecimiento de ingresos a largo plazo.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC