7.6% de tasa de capitalización, punto de equilibrio aproximadamente 13 años. Una casa de ladrillo clásica de tres pisos con un sótano completamente terminado, ahora totalmente renovada y entregada con dos unidades mejoradas. Cada residencia ofrece aproximadamente 1,400 pies cuadrados de espacio habitable. El dúplex superior cuenta con tres dormitorios y un baño y medio distribuidos en los dos últimos pisos, mientras que el dúplex inferior proporciona dos dormitorios, acceso directo al patio trasero y una terraza trasera. Ambas unidades incluyen nuevos sistemas de división, cocinas completamente nuevas, nuevos electrodomésticos, nuevos calentadores de agua, pisos de madera originales restaurados, iluminación actualizada en todo el lugar, pintura fresca y encimeras de cocina de cuarzo.

Situado en un lote manejable y a minutos de destinos clave diarios, la ubicación ofrece acceso rápido al distrito ribereño, rutas principales de transporte, el hospital, la autopista y la interestatal. Las manzanas circundantes continúan experimentando una inversión activa y múltiples edificios multifamiliares de ladrillo renovados, lo que respalda una fuerte absorción y un potencial a largo plazo.

Entregado completamente desocupado con acceso mecánico claro y servicios públicos disponibles, la propiedad proporciona un camino eficiente para la ocupación o inversión. Debido a que se encuentra dentro del Distrito Histórico de East End, pueden aplicarse dos posibles incentivos fiscales: la exención RPTL §444-a y el programa de crédito fiscal para rehabilitación del SHPO del Estado de Nueva York. Los compradores deben verificar la elegibilidad y los requisitos de solicitud con las agencias apropiadas.

Una oportunidad flexible y lista para usar de dos unidades posicionada para un rendimiento duradero en uno de los corredores de mayor actividad de inversión en Newburgh.

Alquiler del proyecto (ingreso bruto) 58,800
Gastos estimados 15,000
Operación neta $43,800
La tasa de capitalización es del 7.6%
Punto de equilibrio aproximadamente 13.2 años

7.6% Cap Rate, Break Even Approx 13 years. A classic three-story brick residence with a fully finished basement, now fully renovated and delivered with two upgraded units. Each residence offers approximately 1,400 sq ft of living space. The upper duplex features three bedrooms and one-and-a-half baths across the top two floors, while the lower duplex provides two bedrooms, direct backyard access, and a rear deck. Both units include new split systems, brand new kitchens, new appliances, new hot water heaters, refinished original hardwood flooring, updated lighting throughout, fresh paint, and quartz kitchen counters.

Set on a manageable lot and minutes from key daily destinations, the location offers quick access to the waterfront district, major commuter routes, the hospital, the Thruway, and the interstate. The surrounding blocks continue to experience active investment and multiple renovated brick multi-families, supporting strong absorption and long-term potential.

Delivered fully vacant with clear mechanical access and public utilities in place, the property provides an efficient path for occupancy or investment. Because it is located within the East End Historic District, two potential tax incentives may apply: the RPTL §444-a exemption and the New York State SHPO rehabilitation tax credit program. Buyers should verify eligibility and application requirements with the appropriate agencies.

A flexible, turnkey two-unit opportunity positioned for durable performance in one of Newburgh’s most investment-active corridors.

Project rent(gross income is) 58,800
Estimated Expenses 15,000
Net operation $43,800
Cap Rate is 7.6%
Break even approx 13.2 years © 2025 OneKey™ MLS, LLC