Granja Orgánica con Arroyo de Pesca Privado, Estanques, Bosques y Jardines.

Bienvenido a su propia granja orgánica situada en más de 7.5 acres de terreno nivelado, fértil y orgánico en Catskills, a minutos del encantador pueblo de Livingston Manor. Esta propiedad única que genera ingresos, compuesta por dos lotes adyacentes (5.24 acres y 2.45 acres), es adecuada para una variedad de usos residenciales, agrícolas y comerciales, incluyendo vida autosuficiente, agricultura, desarrollo de micro-hospitalidad y una multitud de pequeñas empresas. En años anteriores, los propietarios han vendido huevos, frutas, verduras, queso, conservas, jarabe de arce, miel y leña producidos en casa.

En el corazón de la propiedad se encuentra una casa de troncos construida por menonitas, que muestra una artesanía característica, sólida construcción y uso de materiales naturales. El diseño existente acomoda a dos generaciones e incluye 2 cocinas (una con una cocina de leña Kalamazoo), despensa/salón, 2 dormitorios, 2 baños completos, además de 2 altillos para dormir (uno tiene acceso al segundo piso y podría cerrarse para crear un tercer dormitorio). La parte original de la casa, construida en 2010, tiene un sótano a media altura. La adición de dos pisos, completada en 2020, tiene un sótano completo. Un porche abierto rodea la casa y proporciona una variedad de lugares para sentarse, relajarse y reflexionar, incluido junto al estanque.

Más allá de la casa hay varios edificios auxiliares: GRANERO DE MADERA DE DOS PISOS (27' x 19'), utilizado más recientemente para albergar animales de granja; a un lado hay un gallinero. COCINA DE VERANO con INVERNADERO adjunto y dos PORCHES CUBIERTOS, uno con una máquina de evaporación de jarabe de arce de madera. La cocina de verano está equipada con cocina, congelador, lavabo comercial y calefacción por estufa de leña. La cocina-invernadero y los porches al aire libre son ideales para envasar, conservar y procesar su cosecha de verano; el suministro de agua y electricidad están conectados. GRANERO DE ESTRUCTURA DE ACERO (50' x 24') con COBERTIZOS ADOSADOS (30' x 12') en dos lados, adecuado para albergar animales, taller, estudio y/o almacenamiento. COCHERA METÁLICA abierta, actualmente utilizada para vender leña.

La propiedad está rica en recursos naturales ideales para uso agrícola y recreativo. Adyacente a la casa hay un gran estanque alimentado por un manantial, poblado de truchas. Alimentado a través de un estanque de retención que reduce los sedimentos, el agua es cristalina y perfecta para pescar, nadar y relajarse. El Arroyo Sprague, que proporciona agua a los estanques, fluye durante todo el año a través de la propiedad y desemboca en el cercano Arroyo Willowemoc, que es famoso por la pesca con mosca. Se incluyen derechos exclusivos para pescar en el arroyo desde la propiedad.

El terreno presenta una mezcla de pradera, áreas cercadas para ganado y huertos, y bosques. Crece una amplia variedad de especies de árboles, incluidos más de 40 arces que pueden ser taladrados para hacer jarabe. Hay muchos árboles frutales maduros: manzanas, duraznos, ciruelas y peras, así como arbustos de arándano, frambuesa y saúco, y hierbas medicinales que crecen de forma natural. Todos florecen en los suelos fértiles, mientras que las colmenas, gestionadas por un apicultor local, proporcionan un suministro de miel fresca. El propietario atestigua que no se han utilizado pesticidas ni herbicidas desde que la familia adquirió la propiedad en 1969 y, tras conocer a los propietarios anteriores, está seguro de que no se utilizaron antes.

El lote de 2.45 acres con escritura separada ha sido topografiado y se han diseñado planes de alcantarillado para ubicar una vivienda de 3 dormitorios.

Ya sea que sueñe con cultivar su propio suministro de alimentos, criar animales, tener caballos, pescar, cazar, recolectar, o simplemente disfrutar de la serenidad de los Catskills, esta propiedad proporciona el escenario perfecto. Una ubicación en esquina con dos entradas permite fácil acceso para operar un negocio al borde del camino. A solo 5 minutos del centro del vibrante Livingston Manor, conocido por sus restaurantes, cervecerías, pequeñas empresas, centro de artes, arroyos de trucha y atracciones recreativas, esta propiedad presenta una gran oportunidad para vivir de manera sostenible en el campo, con fácil acceso a las comodidades del pueblo.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC