"CAPITAL CORNER" - Situado en una esquina prominente en el corazón del pueblo, 169 Sickles Ave en Nyack ofrece una excepcional oportunidad de inversión de uso mixto: un versátil edificio de 3,826 pies cuadrados configurado como 4 unidades generadoras de ingresos (3 residenciales y 1 comercial), con la ventaja adicional de un amplio estacionamiento y una excelente visibilidad en la calle. Puedes simplemente mantener la propiedad tal como está, o considerar transformarla en un desarrollo a mayor escala, capaz de albergar de 23 a 25 unidades de alquiler con variaciones. A solo 45 minutos del corazón de Nueva York, esta dirección te coloca a un fácil acceso del pulso de la ciudad mientras disfrutas de la energía a escala de pueblo de Nyack. Nyack ha sido valorado durante mucho tiempo por su centro urbano caminable, su mezcla animada de cafeterías, restaurantes y tiendas boutique. Desde cafeterías especializadas y panaderías artesanales hasta restaurantes relajados y opciones gastronómicas de destino, el pueblo cuenta con un espectro de experiencias culinarias y sociales. Justo al otro lado de la calle se encuentra el Hospital Montefiore Nyack, el principal campus médico del pueblo, lo que hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para usuarios propietarios, futuras operaciones comerciales o inquilinos que atienden al personal hospitalario, profesionales visitantes o familias de pacientes. La planta baja alberga una charcutería de larga data y éxito, generando un tráfico peatonal constante (especialmente cuando cierra la cafetería del hospital) y reforzando la sinergia del comercio al nivel de la calle, con tres apartamentos residenciales adjuntos. El edificio se encuentra en un lote de esquina, brindando alta visibilidad, potencial para señalización y fuerte atractivo exterior, esenciales tanto en usos comerciales como en servicios. Detrás del edificio hay un amplio estacionamiento capaz de albergar más de 10 autos, un activo cada vez más raro en zonas de pueblos caminables. Tres medidores separados de gas y electricidad te proporcionan servicios segregados para cada unidad, ideales para una gestión simplificada. Las dos unidades residenciales de la planta baja están configuradas como estudios, y con una reconfiguración mínima, podrían combinarse en una unidad más grande, ofreciendo flexibilidad en la mezcla de vivienda e ingresos por alquiler. En el piso superior se ubica una amplia e impresionante residencia de 2 dormitorios (actualmente ocupada por el propietario) que podría llevarse al mercado o convertirse en otro uso, desbloqueando un potencial adicional. Desde el punto de vista de zonificación, 169 Sickles Ave se encuentra dentro de una zona que permite usos residenciales y comerciales mixtos en el pueblo de Nyack. Esta propiedad está en una zonificación R-1, diseñada expresamente para permitir combinaciones de comercio minorista, servicios personales y residencias multifamiliares en el corazón del pueblo. Para los inversionistas y desarrolladores, las posibilidades son atractivas ya que el sitio podría albergar hasta 25 unidades de alquiler con variaciones. Los ingresos por alquiler existentes de $5,610 por mes de las 3 unidades establecen un fuerte flujo de caja base hoy, con un incremento potencial al llevar la unidad superior actualmente ocupada por el propietario al mercado. El lote de esquina y la flexibilidad de zonificación brindan una oportunidad de desarrollo futura en una ubicación increíble frente a un hospital y a 60 segundos de la autopista NYS Thruway. 169 Sickles Ave es un activo estratégico ubicado donde se cruzan el comercio, la demanda de proveedores de servicios y el estilo de vida residencial. Ya sea un café por la mañana o una salida por la noche, el vecindario refleja el tipo de vitalidad del pueblo que buscan los inquilinos modernos y los propietarios de negocios. Con fácil acceso a las principales carreteras de la región, esta propiedad ofrece encanto local y conectividad metropolitana. Para el comprador que ve tanto el flujo de caja actual como el valor agregado del mañana, la invitación está abierta.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC