Bienvenido a 433 DeKalb Avenue, un edificio de renta libre de mercado de cuatro pisos y ocho unidades, idealmente ubicado en la frontera de Clinton Hill y Bedford-Stuyvesant.

Perfecto para un intercambio 1031 o una inversión a largo plazo, este activo ofrece a los inversores ingresos estables con potencial de crecimiento. El edificio está completamente ocupado, generando un flujo de efectivo constante desde el primer día, con espacio adicional para el aumento de alquiler a medida que se renuevan los contratos. Hay un préstamo asumible de Freddie Mac a una tasa de interés del 4% (con 17 años restantes) por $3.5 millones, lo que mejora la oportunidad de inversión. También hay un adicional de 3780 pies cuadrados de FAR.

Las unidades cuentan con diseños eficientes, pisos de madera, cocinas y baños modernos, y ventanas sobredimensionadas, lo que garantiza una fuerte demanda y retención de inquilinos. Con servicios públicos medidos por separado y bajos gastos operativos, la propiedad ofrece un ingreso operativo neto confiable y una tasa de capitalización atractiva al precio de oferta actual.

Situado en uno de los mercados de alquiler más dinámicos de Brooklyn, 433 DeKalb Avenue se beneficia de un excelente acceso al transporte, restaurantes locales, tiendas y comodidades culturales, lo que lo convierte en un activo productivo de ingresos y una rara oportunidad de intercambio 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.