Bienvenido a 433 DeKalb Avenue, un edificio de alquiler de mercado libre de cuatro pisos y ocho unidades, idealmente ubicado en la frontera de Clinton Hill y Bedford-Stuyvesant.

Perfecto para un intercambio 1031 o para mantener a largo plazo, este activo ofrece a los inversionistas ingresos estables con potencial de crecimiento. El edificio está completamente ocupado, generando un flujo de efectivo consistente desde el primer día, con espacio adicional para el aumento de alquiler a medida que se renuevan los contratos. Hay un préstamo asumible de Freddie Mac disponible con una tasa de interés del 4% (17 años restantes) por $3.5 millones, lo que mejora la oportunidad de inversión. También hay un adicional de 3780 pies cuadrados de FAR.

Las unidades cuentan con diseños eficientes, pisos de madera, cocinas y baños modernos, y ventanas de gran tamaño, asegurando una fuerte demanda y retención de inquilinos. Con los servicios públicos medidos por separado y bajos gastos operativos, la propiedad ofrece un ingreso neto operativo confiable y una atractiva tasa de capitalización del 6% basada en los alquileres proyectados para 2026 al precio actual solicitado.

Situado en uno de los mercados de alquiler más dinámicos de Brooklyn, 433 DeKalb Avenue se beneficia de un excelente acceso al transporte, así como de opciones locales para cenar, comprar y actividades culturales, convirtiéndolo en un activo generador de ingresos de primera y una rara oportunidad de intercambio 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.