Una oportunidad única te espera en el codiciado Cobble Hill. 311 Warren Street es una obra maestra arquitectónica de 25 pies de ancho y 5 pisos con estacionamiento interior, un ascensor, dos terrazas y una azotea con vistas panorámicas, un tríplex residencial lleno de luz en los pisos superiores y un dúplex comercial en los dos niveles inferiores. Entregado vacío, el nuevo propietario de esta espectacular propiedad puede ocupar los cinco pisos, utilizando los niveles inferiores para espacio adicional de vivienda y/o trabajo, o incluso potencialmente extender el garaje al espacio comercial y disfrutar de estacionamiento interior para varios coches.

La combinación de luz natural, privacidad, flexibilidad, comodidad y diseño innovador no tiene igual en ninguna parte del barrio. Galardonado como el ganador de los Premios Anuales de Construcción de la Cámara de Comercio de Brooklyn en 2010, esta es una oportunidad única en la vida para vivir tu mejor vida en una casa adosada excepcionalmente amplia y soleada con todas las comodidades a tu puerta. Situado en la esquina de las calles Warren y Smith, a una cuadra de la calle Court, te encontrarás en el epicentro de un vecindario de casas de piedra marrón de baja altura, rico en amenidades, con fácil acceso a Manhattan, metro, escuelas públicas y privadas, y restaurantes, mercados y boutiques galardonados. El menú de conveniencias incluye Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, por nombrar solo algunos.

Construido según los estándares de casas pasivas en 2010, y también beneficiado con una exención fiscal de 25 años, puedes anticipar costos de mantenimiento más bajos que los de las casas adosadas vecinas. Distinguido por una llamativa fachada de ladrillo rojo, disfruta de los beneficios de una orientación sureste en el tríplex residencial, con ventanas de alta eficiencia que reducen el ruido y son de gran tamaño en los cuatro lados y un aislamiento de espuma en spray en todo el edificio, asegurando máxima insonorización y resistencia a las inclemencias del tiempo. Las características adicionales incluyen calefacción por suelo radiante, unidades de aire acondicionado/calefacción de múltiples zonas, una nueva caldera de condensación de alta eficiencia, un sistema de filtración de agua para toda la casa y un sistema de filtración de aire con ductos de ventilación de aire fresco pasivo.

Ingresa al tríplex residencial a través de una entrada privada en Warren St. y toma el ascensor hasta un tríplex de cinco habitaciones que se siente como una casa adosada en el cielo. Disfruta de una gran sala que abarca todo el cuarto piso e incluye una cocina de chef con acceso a una terraza. Disfruta de vistas del horizonte, un conjunto de electrodomésticos profesionales Thermador, y encimeras de cuarcita blanca que incluyen una gran isla para cenar. Pisos de hormigón vertido, una chimenea de etanol, una escalera de acero y madera, y paredes de madera envejecida otorgan al espacio una cálida atmósfera industrial que refleja el atractivo histórico atemporal del vecindario. El piso superior incluye 3 dormitorios, un baño completo, un gran vestidor o oficina en casa, lavandería y acceso a una magnífica terraza con impresionantes vistas del horizonte de Brooklyn. Regresa al tercer piso, que ha sido concebido como una suite primaria de piso completo con una oficina en casa separada, pero que también funciona muy bien como suite de niñera o suegros, y cuenta con una cocina y su propia lavandería. Con un mínimo de 5 dormitorios y 3 baños completos, tus opciones son muchas. El garaje interior, convenientemente accesible desde el vestíbulo residencial, ofrece la posibilidad de agregar un elevador para un segundo coche.

El espacio comercial es una oportunidad increíble para disfrutar de trabajar desde casa, con una entrada separada en Smith Street, 2 baños y un entrepiso que amplía considerablemente el espacio. Esta es la ubicación perfecta para un negocio en casa, oficina médica o espacio de galería O aprovecha esta ubicación de alta visibilidad en Smith Street para lograr altos alquileres. Con 835 pies cuadrados de FAR adicional aprobado por el DOB de NYC, incluso puedes agregar una ampliación, ampliando sustancialmente el espacio residencial. 311 Warren representa esa rara oportunidad de vivir en una joya, con estacionamiento y el potencial para una futura expansión. Genera ingresos pasivos mientras vives a lo grande, o trabaja desde casa.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro