625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternativa: 3900 Carpenter Ave)

Esta propiedad en esquina presenta una excelente oportunidad de inversión para un desarrollador que busca maximizar rendimientos a través de un desarrollo multifamiliar desde cero. Ubicada en el vecindario de Wakefield en el Bronx, este sitio está preparado para la reurbanización bajo la favorable zonificación R6A de NYC, que permite una expansión vertical significativa, ofreciendo un FAR residencial de 3. La propiedad se beneficia de su proximidad a importantes centros de transporte, incluyendo los trenes MTA 2 y 5 y la estación Woodlawn de Metro-North, lo que la hace altamente atractiva para futuros ocupantes que priorizan el acceso al transporte público.

Además, el sitio se encuentra dentro de una clase impositiva favorable (2A), lo que asegura costos de mantenimiento manejables, y está situado en un importante corredor comercial a lo largo de White Plains Road, proporcionando fácil acceso a compras, restaurantes y servicios esenciales. El vendedor puede entregar la propiedad desocupada (negociable), ofreciendo a los desarrolladores una hoja en blanco para una reurbanización inmediata.

Puntos Clave:

Lote Esquinero Principal: Lote en la esquina noreste que mide 4,167 pies cuadrados con dimensiones de 47 pies x 88.67 pies. Potencial de Zonificación: Zonificación R6A con un FAR residencial de 3. El edificio actual tiene un FAR no utilizado de 8,792 pies cuadrados, lo que permite un potencial de desarrollo significativo (hasta 12,501 pies cuadrados). Impuestos Inmobiliarios Bajos: Clase impositiva favorable (2A) con impuestos anuales de $12,790. Acceso al Transporte: o 5 bloques de las líneas de metro 2 y 5 de MTA. o 11 bloques de la estación Woodlawn de Metro-North. Corredor Comercial: Ubicado cerca de White Plains Road, proporcionando acceso conveniente a comodidades comerciales. Entrega Desocupada: El vendedor entregará la propiedad desocupada, facilitando el desarrollo inmediato.

Características de la Propiedad:

Zonificación y Desarrollo:

Zonificación R6A: Permite un FAR residencial de 3, proporcionando una oportunidad significativa para construir un edificio multifamiliar de hasta 12,501 pies cuadrados. FAR No Utilizado: 8,792 pies cuadrados disponibles para desarrollo, proporcionando un gran potencial para unidades adicionales y mayores ingresos por alquiler. Lote Esquinero: Luz natural, aire y potencial de diseño para nueva construcción. Ubicación Estratégica:

Importante Centro de Transporte: 5 bloques de los trenes 2 y 5, conectando con Manhattan y otras partes del Bronx. Proximidad a la parada de Woodlawn de Metro-North, dando fácil acceso a los viajeros regionales. Comodidades Comerciales:

Ubicado cerca de White Plains Road, ofreciendo a los residentes acceso a tiendas de comestibles, restaurantes y otras opciones comerciales. Fuerte demanda local de unidades debido a la proximidad al comercio y al transporte. Estructura Fiscal Favorable:

Clase Impositiva 2A: Limita los aumentos de impuestos, haciendo que sea una retención rentable durante el proceso de desarrollo.

Impuestos Anuales Bajos: $12,790, contribuyendo a menores costos de mantenimiento para el desarrollador.

Especificaciones del Edificio:

Estructura Actual: 3 edificios en el lote, incluyendo un edificio residencial de 2 pisos y 4 unidades con 3,700 pies cuadrados de espacio.

Oportunidad para Desarrollo desde Cero: El vendedor entregará la propiedad desocupada, proporcionando una hoja en blanco para nueva construcción.

Potencial de Desarrollo:

Maximizar FAR: Construir hasta 12,501 pies cuadrados de espacio residencial, permitiendo potencialmente múltiples unidades que atiendan la alta demanda de vivienda en esta área bien conectada. Demanda Residencial: La proximidad al transporte y corredores comerciales asegura una alta demanda de unidades de alquiler en la zona.

Esta propiedad ofrece una rara oportunidad para los desarrolladores que buscan.

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternate: 3900 Carpenter Ave)

This corner property presents an excellent investment opportunity for a developer seeking to maximize returns through ground-up multifamily development. Located in the Wakefield neighborhood of the Bronx, this site is poised for redevelopment under NYC's favorable R6A zoning , which allows for significant vertical expansion, offering a residential FAR of 3. The property benefits from its proximity to major transportation hubs , including the 2 and 5 MTA trains and the Woodlawn Metro-North station, making it highly attractive for future occupants who prioritize access to public transportation.

Additionally, the site is located within a favorable tax class (2A), which ensures manageable holding costs, and is situated on a major commercial corridor along White Plains Road, providing easy access to shopping, dining, and essential services. The seller can deliver the property vacant (negotiable) , offering developers a clean slate for immediate redevelopment.

Key Highlights:

Prime Corner Lot: NE corner lot measuring 4,167 sq. ft . with 47 ft x 88.67 ft dimensions. Zoning Potential: R6A zoning with a residential FAR of 3. The current building has an unused FAR of 8,792 sq. ft., allowing for significant development potential (up to 12,501 sq. ft.). Low Real Estate Taxes: Favorable tax class (2A) with annual taxes of $12,790. Transportation Access: o 5 blocks to the 2 and 5 MTA subway lines. o 11 blocks to the Woodlawn Metro-North station. Commercial Corridor: Located nearby White Plains Road, providing convenient access to commercial amenities. Delivery Vacant: Seller to deliver the property vacant, facilitating immediate development. Property Features:

Zoning & Development:

R6A Zoning: Allows for a residential FAR of 3, providing a significant opportunity to build a multiunit building up to 12,501 sq. ft. Unused FAR: 8,792 sq. ft. available for development, providing great potential for additional units and increased rental income. Corner Lot: Natural light, air, and design potential for new construction. Strategic Location:

Major Transportation Hub: 5 blocks from the 2 and 5 trains, connecting to Manhattan and other parts of the Bronx. Proximity to Woodlawn Metro-North stop, giving easy access to regional commuters. Commercial Amenities:

Located nearby White Plains Road, offering residents access to grocery stores, restaurants, and other retail options. Strong local demand for units due to proximity to retail and transit. Favorable Tax Structure:

Tax Class 2A: Limits tax increases, making it a cost-effective hold during the development process.

Low Annual Taxes: $12,790, contributing to lower carrying costs for the developer.

Building Specifications:

Current Structure: 3 buildings on the lot, including a 2-story, 4-unit residential building with 3,700 sq. ft. of space.

Opportunity for Ground-Up Development: Seller will deliver the property vacant, providing a clean slate for new construction.

Development Potential:

Maximize FAR: Build up to 12,501 sq. ft. of residential space, potentially allowing for multiple units that cater to the high demand for housing in this well-connected area. Residential Demand: Proximity to transit and commercial corridors ensures high demand for rental units in the area.

This property offers a rare opportunity for developers looking to capitalize on a high-demand residential area with underutilized FAR, excellent opportunities to obtain taxation discounts, and strategic access to transit and retail amenities.