La propiedad cuenta con excelente señalización, gran exposición, techos altos de 8 pies, zonificación R40, 32 espacios de estacionamiento, garaje para 2 autos, tragaluz, almacén de 2 espacios, entrada circular, apartamento de 3 habitaciones, enorme jardín, energía de 200 amperios, corte de bordillo estratégicamente ubicado, toda nueva iluminación LED, CAC, ¡+++, !!! La propiedad se encuentra en el corazón de Dix Hills, en la Ruta 231, entre la Northern State Pkwy. y L.I.E. (I-495)!!! ¡Esta porción de Deer Park Avenue tiene un conteo diario de tráfico de más de 28,000 vehículos por día!!! Los vecinos incluyen BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, ¡+++!!! La propiedad se encuentra al lado de Sunrise Senior Living!!! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento!!! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!!!

Ingresos:

Guardería (3,700 pies cuadrados): $120,000 anuales (disponible)

Apartamento de 3 habitaciones: $48,000 anuales (disponible)

Garaje para 2 autos: $15,600 anuales (disponible)

Almacén de 2 espacios + jardín (1,200 pies cuadrados): $72,000 anuales (disponible)

Jardín: $24,000 anuales (disponible)

Ingresos brutos: $279,600 anuales.

Gastos:

Gas: $0

Electricidad: $0

Mantenimiento y reparaciones: $250 anuales.

Seguros: $2,989 anuales.

Impuestos: $21,628.80 anuales.

Agua: $520 anuales.

Total de gastos: $25,387.80 anuales.

Ingreso operativo neto (NOI): $254,212.20 anuales. (Pro forma 8.51% de capital!!!) ¡¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales!!! ¡Increíble propiedad combinada de guardería/residencial/almacén con un 8.51 de capital a la venta en Dix Hills!!! La propiedad está situada en un enorme terreno de más de 50,500 pies cuadrados.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC