¡EL ACUERDO NO SE LLEVÓ A CABO, gran ajuste de precio! Una de las ofertas de valor más atractivas en el Upper West Side. SE PUEDE ENTREGAR VACÍA. Coldwell Banker Warburg se complace en presentar la oferta exclusiva de 132 West 73rd Street, un histórico brownstone de 5 pisos más sótano acabado ubicado en el corazón del Upper West Side de Manhattan, a pocos momentos de Central Park.

Construido en 1884 por el renombrado arquitecto James Edward Ware, esta propiedad de 5,236 pies cuadrados se encuentra en un lote de 1,635 pies cuadrados entre las avenidas Columbus y Amsterdam en una fila de residencias Neo-Grec protegidas. (3,836 pies cuadrados de interior + 600 pies cuadrados de jardín + 800 pies cuadrados de sótano acabado). ¡SE PUEDE ENTREGAR VACÍA!

Actualmente configurada como un edificio legal de 8 unidades sin ascensor, la propiedad presenta una oportunidad excepcional tanto para inversores como para aquellos que buscan vivienda. El propietario puede ocupar el amplio dúplex en el nivel del jardín con acceso directo a un oasis de jardín privado, mientras alquila los apartamentos restantes en uno de los mercados de alquiler más fuertes de la ciudad, asegurando tanto un alto potencial de ingresos como una apreciación a largo plazo.

Alternativamente, el edificio se puede reposicionar completamente, convertir en propiedad de condominio o transformar en una lujosa mansión unifamiliar, capitalizando su encanto histórico, sus flexibles distribuciones interiores y su ventaja de clasificación fiscal 2B.

Entre 2019 y 2022, la propiedad se benefició de más de $100,000 en mejoras de capital, incluyendo un nuevo techo y tragaluz, fachada restaurada, cornisa restaurada y ventanas reacondicionadas. Las características interiores incluyen pisos de tablones de roble, una gran escalera original, techos de 10 pies y un sistema de rociadores húmedos completamente operativo.

Como está configurada actualmente, 132 West 73rd ofrece una versátil mezcla de unidades de estudios y de una habitación, junto con un 2BR en el nivel del jardín y un 2BR a lo largo del piso en la última planta. Zonificado R8B, la propiedad también se beneficia de un tratamiento fiscal favorable y flexibilidad de remodelación bajo su clasificación actual.

Con un NOI pro forma proyectado de $369,244, un propietario o inversor puede volver a alquilar unidades a precios de mercado para mejorar el flujo de efectivo o buscar una conversión de alto nivel, restaurando este brownstone a su esplendor original.

Situada dentro del Distrito Histórico del Upper West Side / Central Park West, el pedigree arquitectónico de la propiedad y su contexto histórico se complementan con la proximidad al Lincoln Center, Central Park y múltiples líneas de metro (1/2/3/B/C).

Con entrega vacía, rica en detalles arquitectónicos y un excepcional potencial de alquiler, 132 West 73rd Street ofrece una rara oportunidad de vivir y generar ingresos en uno de los vecindarios más codiciados y estables de Manhattan.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 5-story plus finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences. (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.