302 AVENIDA CONVENT - APARTAMENTO 62 - HAMILTON HEIGHTS
Apartamento versátil de 2 habitaciones de antes de la guerra con comedor formal, lavadora/secadora en la unidad y distribución flexible

Este encantador hogar de 2 habitaciones y 1 baño, de antes de la guerra, ofrece un diseño espacioso y versátil, pensado tanto para la comodidad como para la practicidad. Con techos altos y ventanas en cada habitación, la residencia gira en torno a un comedor formal de gran tamaño con puertas francesas que se abren al salón, creando un espacio flexible que se puede transformar fácilmente en un tercer dormitorio o una oficina en casa. Tenga en cuenta que todas las fotos están virtualmente mejoradas para mostrar cómo se vería el apartamento si estuviera recién pintado y los pisos de madera se refinan.

302 Avenida Convent es una majestuosa cooperativa HDFC de antes de la guerra, diseñada por los conocidos arquitectos Schwartz & Gross. La fachada de piedra caliza y el vestíbulo de mosaico de mármol restaurado hablan de la grandeza atemporal del edificio. Las comodidades incluyen un ascensor, sala de lavandería, sala de paquetes, almacenamiento de bicicletas, seguridad digital, servicio de internet Spectrum, políticas amigables con las mascotas, superintendente residente, agente administrativo y almacenamiento de alquiler con lista de espera. Todos los sistemas principales han sido mejorados.

Ubicado en el corazón del histórico Sugar Hill, el vecindario está lleno de brownstones catalogados, calles arboladas e instituciones culturales. El Parque Saint Nicholas, Hamilton Grange y el Parque Estatal Riverbank están cerca, ofreciendo áreas para perros, atletismo y acceso a la vía verde del río Hudson. Las líneas de metro A, B, C, D y 1 en la calle 145, junto con las principales rutas de autobuses, brindan excelentes opciones de transporte. El apartamento está en proximidad cercana a la Universidad de Columbia, City College, la Escuela de Música de Manhattan, el Hospital Presbiteriano de Nueva York y una creciente variedad de cafés, restaurantes, servicios y aparcamientos.

Se aplican las pautas de ingresos de HDFC (165% del AMI para 2024: 1 individuo - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, basadas en los dos últimos años de declaraciones 1040). El apartamento debe ser utilizado como residencia principal: no se permiten inversores ni pied-a-terre. Para más información o para programar un recorrido privado, comuníquese con el corredor de listado exclusivo y pregunte sobre los programas de préstamos disponibles.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.