Bienvenido a 4802 6th Avenue, una hermosa iglesia neogótica y una casa vecina en una esquina privilegiada del Distrito Histórico de Central Sunset Park. Esta oportunidad tiene múltiples avenidas en las que un inversionista conocedor podría aprovechar las características únicas del sitio para lograr retornos superiores al mercado mediante cualquiera o todas las siguientes maneras:

1. Dado que se encuentra en un distrito histórico, así como en una Zona de Oportunidad Calificada (QCT), al convertir el interior en 18,000 pies cuadrados residenciales (23,400 con UAP), calificarías para Créditos Fiscales Históricos (información adicional en la página 12), lo que resultaría en el reembolso de hasta el 50% de tus costos de renovación/desarrollo;

2. La Ciudad de Yes realiza cambios para la Transferencia de Derechos de Aire en el distrito histórico (información adicional en la página 10) que te permiten vender tus derechos aéreos a 61 (!) lotes diferentes en o alrededor de esta cuadra;

3. La propiedad está ubicada en una Zona de Oportunidad (OZ) que permite el aplazamiento de los impuestos sobre las ganancias de capital actuales y futuras.

Estas características únicas también funcionarían bien para un usuario final, como una iglesia, escuela, club o organización sin fines de lucro.

No dudes en ponerte en contacto para discutir estas posibilidades, organizar una visita o hacer una oferta.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.