Oferta Exclusiva: 421 East 82nd Street - Inversión Mixta en Yorkville con Potencial de Crecimiento Significativo
Presentado por El Equipo Gelbard-Kolbusz en Corcoran

El Equipo Gelbard-Kolbusz en Corcoran se complace en presentar exclusivamente 421 East 82nd Street, una rara y excepcional propiedad mixta de 20 unidades ubicada en el corazón de Yorkville en el Upper East Side de Manhattan. Ofrecida por primera vez en más de 30 años y mantenida por la misma familia durante generaciones, este activo de cinco pisos representa una oportunidad única para los inversores que buscan tanto ingresos estables como un potencial significativo de valorización en uno de los enclaves residenciales más establecidos de la ciudad de Nueva York.

El edificio mide 25 pies por 62 pies en un lote de 25 pies por 102.17 pies, que comprende aproximadamente 9,450 pies cuadrados en un distrito zonificado R8B con 2,196 FAR adicionales (según PropertyShark) y presenta una mezcla de unidades versátil y amigable para inversores:

Tres (3) unidades comerciales en el nivel del sótano, dos de las cuales se benefician de un espacio de patio trasero compartido.
Cinco (5) apartamentos tipo estudio ubicados en el primer y segundo pisos.
Doce (12) apartamentos de una habitación distribuidos desde el primer hasta el quinto piso.
De las 17 unidades residenciales, 16 son de mercado libre (94%), lo que ofrece una flexibilidad excepcional y un potencial de ingresos. Con solo una unidad regulada por rentas y una unidad de mercado libre actualmente vacante, la propiedad permite un aumento inmediato en el arrendamiento mientras se preservan las estrategias de reposicionamiento a largo plazo. El edificio se entregará ocupado, sujeto a los contratos de arrendamiento existentes y al actual listado de rentas.

Situado en el lado norte de East 82nd Street, entre 1st Avenue y York Avenue, la propiedad está a pasos de lugares emblemáticos del vecindario, incluidos Carl Schurz Park y John Jay Park. El acceso al transporte es excelente, con una proximidad cercana a las líneas de metro 4, 5, 6 y Q, así como múltiples rutas de autobuses de la MTA, asegurando una conectividad continua a lo largo de Manhattan.

421 East 82nd Street ofrece a los inversores una amplia gama de estrategias de crecimiento, que incluyen la renovación y reposicionamiento de unidades residenciales seleccionadas para lograr alquileres más altos, la mejora de áreas comunes y sistemas del edificio para aumentar el valor a largo plazo, la reconfiguración o actualización de espacios comerciales para atraer inquilinos de mayor rendimiento, o capitalizar el alto porcentaje de unidades de mercado libre para el crecimiento de alquileres.

Ya sea que esté buscando un activo en funcionamiento que genere flujo de efectivo o un proyecto de reurbanización a largo plazo, esta propiedad bien ubicada y históricamente estable ofrece un perfil de inversión atractivo en uno de los barrios más resilientes y deseables de Nueva York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.