22 East 94th Street es una de cuatro casas adosadas Beaux-Arts adyacentes construidas en 1899. Se alinean en el lado sur de una tranquila calle arbolada entre las avenidas 5ta y Madison.

Los propietarios actuales compraron la casa en 2007 e iniciaron un proyecto de 2 años para reconstruir la casa desde los cimientos. Tras la demolición, las únicas partes de la estructura original que quedaron fueron la fachada frontal y los muros de ladrillo en los lados este y oeste. La extensión trasera fue removida para aumentar la cantidad de luz natural, así como el tamaño del jardín privado; las estructuras de los pisos fueron reconstruidas para mejorar la resistencia y estabilidad; se creó un hueco para un ascensor de tamaño considerable; se instaló nueva plomería, eléctrica, de seguridad, HVAC e infraestructura de comunicación; nuevos conductos y extractores para 8 chimeneas operativas fueron revestidos en las paredes, y se aprovecharon todas las oportunidades para maximizar el espacio. Para mantener una conexión con la historia de la casa, se incorporaron algunos elementos en la nueva construcción, incluyendo un mosaico en el vestíbulo de entrada, un panel de vidrio emplomado en el comedor y antiguos lavabos de piedra en varias ubicaciones.

El punto focal del interior terminado es una escalera con un pasamanos modelado en el diseño francés de los años 30, que está abierta desde el primer piso hasta el tragaluz del techo. La escalera crea una sensación amplia de apertura que se extiende a través de las salas de estar y comedor del segundo piso hasta el estudio y la sala del tercer piso, un espacio acogedor para cenas pequeñas, ocasiones familiares o entretenimientos expansivos. En ese sentido, los propietarios han organizado eventos para hasta 300 personas. El tercer piso también puede utilizarse como uno o dos dormitorios grandes si se desea.

El dormitorio principal, el baño y el vestidor del cuarto piso permanecen como un área privada, bañada en luz solar durante el día y tranquila por la noche. El quinto piso, brillante y aireado, cuenta con un dormitorio con baño en suite, un gimnasio y una oficina (ambos pueden ser fácilmente reutilizados como dormitorios) con un baño compartido en el descanso.

Otras características incluyen calefacción radiante en la entrada del primer piso, la cocina y tres baños completos, controles de iluminación Lutron, unidades HVAC que sirven a cada habitación con controles separados accesibles a través de paneles Crestron en cada piso, y sistemas mecánicos que se encuentran en excelente estado.

El detalle del diseño es extraordinario. Los pisos en toda la vivienda son de roble blanco con un acabado en aceite que les da una sensación cálida. Cada chimenea ofrece un rodeo de mármol exquisito y una repisa diferente. Los baños también tienen recintos individuales para bañeras de piedra y dos de ellos tienen pisos de mosaico que fueron meticulosamente ensamblados. La mayoría de las manijas, ya sean tiradores para grandes puertas corredizas o pomos en los burós, fueron hechos a medida. Las paredes fueron terminadas con estuco veneciano y pintadas de blanco para maximizar la sensación de apertura y luz.

22 East 94th Street representa una oportunidad única de poseer un hogar completamente renovado, bellamente mantenido, cálido y acogedor en uno de los barrios más importantes de Nueva York, a solo unos pasos de Central Park.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.