Situado en una hermosa calle arbolada, este brownstone se encuentra en el corazón de Hell's Kitchen, a una distancia caminable de la mundialmente famosa "Times Square" y a solo un par de calles de la aclamada internacionalmente "Restaurant Row"! Este edificio de aproximadamente 6,500 pies cuadrados aún tiene más de 8,000+ pies cuadrados de FAR NO UTILIZADO! (el tamaño del lote es de aproximadamente 2100 pies cuadrados). Hay 5 pisos con 5 grandes apartamentos de alta gama totalmente renovados, cada uno con medidores SEPARADOS para electricidad, calefacción y agua caliente, que no solo son ALQUILERES DE MERCADO LIBRE, sino que también están actualmente por debajo del alquiler de mercado desde la reducción inicial durante la pandemia de Covid hace unos años!! El proforma es fácilmente de $36,550/mes, en comparación con el actual alquiler por debajo del mercado de $28,845/mes!! Las unidades también tienen lavadoras y secadoras en la unidad con electrodomésticos de acero inoxidable y acceso a un jardín privado en al menos una de las unidades. El sótano terminado, que actualmente no se está utilizando, puede y debe ser utilizado para aumentar aún más los ingresos por alquiler, ya sea como instalación de almacenamiento o para otros servicios, como una sala de ejercicio o sala de juegos para la noche de póker! Este edificio también cuenta con un sistema de intercomunicación por video completo para seguridad. ¡Más de 8000+ pies cuadrados de derechos aéreos también contribuyen al aumento de los ingresos por alquiler! ¡Esta ubicación está muy cerca de los trenes A, B, C, D, E y 1!!

¡Una vez más - ALQUILERES DE MERCADO LIBRE! ¡Hallazgo muy raro! Incluso con el actual contrato de alquiler, la tasa de capitalización está por encima del 4%, lo que en la ciudad de Nueva York es típicamente del 3% o menos. Dado que los contratos actuales finalizan a mediados de este año, con la excepción de uno que finaliza en enero de 2026, puede y debe observar el proforma, junto con el uso de alquiler del sótano terminado que actualmente no se utiliza, y puede lograr fácilmente una tasa de capitalización del 6% o más en la ciudad más grande y lujosa del mundo!!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC