¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡¡Edificio comercial de 7 unidades y más de 9,400 pies cuadrados en un lote de 10,850 pies cuadrados en Lynbrook a la venta!! El edificio cuenta con excelente señalización, gran exposición, fuerte zonificación, 146 espacios de estacionamiento, techos altos de 10 pies, toda nueva iluminación LED, claraboya, 200 amperios de energía, ¡CAC+++! La propiedad está situada en el corazón de Lynbrook Centre, en la concurrida Avenida Atlantic, ¡a solo una cuadra de la estación LIRR de Lynbrook! La propiedad se encuentra a medio camino entre Sunrise Highway y Merrick Road. ¡Los vecinos incluyen Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, y más! ¡Esta propiedad tiene un conteo de tráfico diario de más de 4,900 vehículos por día! ¡El deli se puede entregar vacío si es necesario para acomodar a un propietario-usuario! ¡Esta propiedad ofrece un potencial de gran revalorización! ¡Esta podría ser su próxima propiedad de inversión o el hogar para su negocio!

Ingresos:
Deli (3,000 pies cuadrados): $67,980 Anuales; 3% de aumento anual; Exp. del contrato: 2026.
Salón de uñas (2,000 pies cuadrados): $44,496 Anuales; 3% de aumento anual; Exp. del contrato: 2026.
Escuela de cocina / Instalación de catering (2,000 pies cuadrados): $32,136 Anuales; 3% de aumento anual; Exp. del contrato: 2025.
Segundo piso:
Oficina 200 (1,500 pies cuadrados): $36,000 Anuales; Mes a mes.
Oficina 201 (500 pies cuadrados): $12,000 Anuales; Mes a mes.
Oficina 202 (Consejero escolar, 600 pies cuadrados): $14,400 Anuales; Mes a mes.
Oficina 203 (600 pies cuadrados): $14,400 Anuales; Mes a mes.

Gastos:
Gas: $6,000 Anuales (Calefacción para el segundo piso)
Electricidad: $6,000 Anuales
Mantenimiento y reparaciones: $5,500 Anuales
Seguro: $12,000 Anuales
Agua: $1,000 Anuales (Los inquilinos pagan lo suyo excepto el baño común en el segundo piso)
Nieve y paisajismo: $600 Anuales
Impuestos: $69,789 Anuales
Gastos Totales: $100,289 Anuales
Ingreso Bruto: $221,412 Anuales.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC