¡Llamando a todos los inversionistas, desarrolladores y usuarios finales! ¡¡Edificio de oficinas en esquina de 12,750 pies cuadrados a la venta con un cap rate del 10.31 y estacionamiento privado!! El edificio cuenta con una excelente señalización, gran visibilidad, fuerte zonificación, 26 espacios de estacionamiento, estacionamiento privado, techos altos de 10 pies, ascensor, toda la nueva iluminación LED, rociadores, energía trifásica, CAC, ¡¡y más!! La propiedad se encuentra en Massapequa, en N. Broadway, a solo 5 calles de Southern State Pkwy. ¡¡Los vecinos incluyen Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, ¡y más!! Esta propiedad tiene un conteo diario de tráfico de más de 23,600 vehículos por día. ¡¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento!! ¡¡Esta podría ser su próxima propiedad de inversión o el hogar para su negocio!!

Ingresos:
2º Piso: Oficina Médica: $264,000 Anuales. 3% Incremento Anual; Vencimiento del contrato: 1/3/29.
1er Piso: Ginecóloga (1,900 pies cuadrados): $51,600 Anuales. 3% Incremento Anual; Vencimiento del contrato: 1/1/26 + (2) opciones adicionales de 5 años.
Laboratorio Médico (700 pies cuadrados): $28,800 Anuales (Disponible).
Oficina de LL (2,800 pies cuadrados): $68,800 Anuales (Disponible).
Ingreso Bruto Total: $413,200 Anuales.

Gastos:
Electricidad: $2,400 Anuales (Solo Áreas Comunes).
Gas: $0 Anuales (Solo Áreas Comunes).
Seguro: $12,000 Anuales.
Mantenimiento y Reparaciones: $10,000 Anuales.
Contenedor de Basura: $3,600 Anuales.
Ascensor: $1,200 Anuales.
Impuestos: $90,244.65 Anuales.
Total de gastos: $119,444.65 Anuales.

Ingreso Operativo Neto (NOI): $293,756 Anuales (Pro Forma 10.31 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC