DORSET FARMS - CARRETERA OREGON
Una oportunidad excepcional en North Fork con escala, pedigree y un camino claro hacia adelante. 4100 Oregon Road abarca aproximadamente 33 acres en el corazón de Cutchogue, combinando viticultura establecida con una rara parcela con derechos retenidos en un tramo privilegiado de Oregon Road. La propiedad incluye aproximadamente 31 acres cuyos derechos de desarrollo han sido vendidos al Town of Southold (preservado), más 2 acres con derechos retenidos. La parcela con derechos retenidos mide aproximadamente 200'x400' y da a Oregon Road, un lugar ideal para un concepto de sala de degustación minorista de alta visibilidad y/o una construcción residencial privada. Ya existe una huella sustancial de viñedo, con aproximadamente 24.3 acres plantados con variedades clave: Chardonnay (10.4 acres), Cabernet (4 acres), Merlot (3.75 acres), Sauvignon Blanc (2.2 acres), Pinot Gris (2.2 acres), Petit Verdot (.75 acre) y Malbec (1 acre). Las uvas de estos viñedos se han utilizado históricamente exclusivamente para hacer vino en la Bodega Lenz en la cercana Peconic. Y esos vinos han sido consistentemente calificados muy alto por profesionales líderes de la industria del vino, como 'The Wine Advocate' de Robert Parker. La infraestructura de apoyo incluye un pozo de riego profundo (recientemente reacondicionado), líneas de riego parciales en el viñedo, cercas para ciervos, tuberías/principal de riego y mallas para aves. Un gran establo ofrece almacenamiento en el sitio para equipos y redes de viñedo (necesita reparación). Dorset Farms está disponible para proporcionar gestión de viñedos durante uno a dos años después del cierre a tarifas comerciales (aproximadamente $8,000 por acre de viñedo) y selecto equipo de gestión de viñedos puede estar disponible por separado. Esta es una oferta convincente para un comprador que busca una verdadera huella de North Fork: terrenos preservados, plantaciones establecidas y la flexibilidad de una parcela con derechos retenidos a la orilla de la carretera para dar vida a una visión.

DORSET FARMS - OREGON ROAD
An exceptional North Fork opportunity with scale, pedigree, and a clear path forward. 4100 Oregon Road spans approximately 33 acres in the heart of Cutchogue, combining established viticulture with a rare, rights-retained parcel on a prime stretch of Oregon Road. The estate includes approximately 31 acres with development rights sold to the Town of Southold (preserved), plus 2 acres with retained rights. The rights-retained parcel measures approximately 200'x400' and fronts Oregon Road-an ideal setting for a high-visibility retail tasting room concept and/or a private residential build. A substantial vineyard footprint is already in place, with approximately 24.3 acres planted across key varietals: Chardonnay (10.4 acres), Cabernet (4 acres), Merlot (3.75 acres), Sauvignon Blanc (2.2 acres), Pinot Gris (2.2 acres), Petit Verdot (.75 acre), and Malbec (1 acre). The grapes from these vineyards have historically been used exclusively to make wine at the Lenz Winery in nearby Peconic. And those wines have been consistently very highly rated by leading wine industry professionals such as Robert Parker's 'The Wine Advocate'. Supporting infrastructure includes deep irrigation well (recently refitted), partial irrigation lines in the vineyard, deer fencing, irrigation mains/tubing, and bird netting. A large barn offers on-site storage for equipment and vineyard nets (in need of repair). Dorset Farms is available to provide vineyard management for one to two years post-closing at commercial rates (approximately $8,000 per vineyard acre) and select vineyard management equipment may be available separately. This is a compelling offering for a buyer seeking a true North Fork footprint-preserved acreage, established plantings, and the flexibility of a road-front rights-retained parcel to bring a vision to life.