Bellwether Farm - Una Oportunidad Rara de Compounds en el Corazón del País Equino de Bedford.

Bellwether Farm presenta una oportunidad singular para crear una propiedad rural completamente personalizada en Mt. Holly Road, una de las direcciones más codiciadas del norte de Westchester, en el corazón del país ecuestre de Bedford-Katonah. Accedido a lo largo de un idílico camino rural, la propiedad aparece como una página sacada del tiempo: cuatro acres pastorales de pradera abierta enmarcados por cercas de caballo blancas clásicas, estructuras que remontan sus raíces a principios del siglo XIX, y la sensación despreocupada de una granja europea. Juntos forman la base para un complejo de múltiples edificios a solo una hora de NYC, dentro del distrito escolar de Katonah-Lewisboro.

La propiedad comprende aproximadamente 3,300 pies cuadrados distribuidos en tres estructuras existentes: el granero, la casa de carruajes y la casa de leche, además de una casa principal despojada lista para ser reemplazada por una residencia primaria personalizada. Esta configuración de múltiples estructuras, que ya no es posible bajo la zonificación actual, ofrece una flexibilidad rara para la vida, la hospedaje y el trabajo creativo a través de un complejo cuidadosamente compuesto. Hay planes para una granja moderna de aproximadamente 3,600 pies cuadrados disponibles como punto de partida, y ya se ha aprobado un sistema séptico de siete habitaciones. El arquitecto y constructor de la propiedad están a la mano, o un comprador puede contratar su propio diseño y equipo.

El granero, que cuenta con detalles históricos como ventanas de vidrio ondulado en paneles de diamante y puertas de granero clásicas, incluye un apartamento legal de dos habitaciones totalmente renovado arriba, con cocina actualizada y baño completo, y un estudio sin terminar abajo con baño de medio y lavandería, adecuado como espacio de bienestar, estudio creativo o salón. Se han instalado nuevas eléctricas, sistema Bosch de HVAC, mini-splits y un generador de toda la casa. Una pared de vidrio de 26 pies, diseñada para maximizar la luz y las vistas de la pradera, está fabricada y lista para su instalación.

Reimaginada desde los cimientos, la casa de carruajes combina la artesanía histórica con la arquitectura contemporánea: vigas originales de mano, pisos de ladrillo antiguo y ventanas de vidrio ondulado junto con nuevos vidrios comerciales de gran tamaño, revestimiento de cedro, un techo de metal con costura a pie, y eléctricas y HVAC actualizadas, lista para ser terminada como oficina en casa, estudio creativo o cabaña de invitados. Los planes de finalización para ambos han sido aprobados por el pueblo de Bedford.

La encantadora casa de leche, compacta y rica en carácter, cuenta con pisos de ladrillo antiguo y ventanas originales de vidrio ondulado bajo un nuevo techo de metal con costura a pie, ideal como estudio de escritor o retiro de jardín.
Una vez una granja en funcionamiento próspera, la tierra permanece esencialmente intacta: pastos abiertos, largas vistas de praderas y muros de piedra históricos que hablan de generaciones de vida tranquila y despreocupada. Un patio de grava ofrece una llegada que se siente completamente del lugar.

Bellwether Farm es una oportunidad rara para construir algo completamente tuyo: una propiedad rural con espacio para huéspedes y actividades creativas, cada una en su propio entorno dedicado, en uno de los enclaves más bellos y codiciados del valle del Hudson.

Los planos de construcción y los planes de finalización aprobados están disponibles a solicitud.

Bellwether Farm - A Rare Compound Opportunity in the Heart of Bedford Horse Country.

Bellwether Farm presents a singular opportunity to create a fully bespoke country estate on Mt. Holly Road, one of Northern Westchester’s most coveted addresses in the heart of Bedford-Katonah horse country. Approached along an idyllic country road, the property arrives like a page out of time: four pastoral acres of open meadow framed by classic white horse fencing, structures that trace their roots to the early 19th century, and the unhurried feeling of a European farmstead. Together they form the foundation for a multi-building compound just an hour from NYC, within the Katonah-Lewisboro School District.

The property comprises approx. 3,300 sq ft across three existing structures - the Barn, Carriage House, and Milk House - alongside a gutted Main House ready to be replaced with a custom primary residence. This grandfathered multi-structure configuration, no longer possible under current zoning, offers rare flexibility for living, hosting, and creative work across a thoughtfully composed compound. Plans for a modern farmhouse of approx. 3,600 sq ft are available as a point of departure, and a seven-bedroom septic is already approved. The property's architect and builder are on hand, or a buyer may engage their own design and team.

The Barn, featuring historic details like wavy glass diamond-paned windows and classic barn doors, includes a fully renovated legal two-bedroom apartment above - with updated kitchen and full bath - and an unfinished studio below with half bath and laundry, suited as a wellness space, creative studio, or lounge. New electrical, Bosch HVAC, mini-splits, and whole-house generator are in place. A 26-foot glass wall, designed to maximize light and meadow views, is fabricated and ready for installation.

Reimagined from the foundation up, the Carriage House blends historic craftsmanship with contemporary architecture - original hand-hewn beams, antique brick floors, and wavy glass windows alongside new large-scale commercial glass, cedar shake siding, a standing seam metal roof, and updated electrical and HVAC - ready to be finished as a home office, creative studio, or guest cottage. Completion plans for both are approved by the Town of Bedford.

The charming Milk House, compact and rich in character, features antique brick floors and original wavy glass windows beneath a new standing seam metal roof - ideal as a writer's studio or garden retreat.
Once a thriving working farm, the land remains essentially untouched - open pasture, long meadow views, and historic stone walls that speak to generations of quiet, unhurried life. A gravel motor court lends an arrival that feels entirely of the place.

Bellwether Farm is a rare chance to build something entirely your own - a country estate with room for guests, and creative pursuits, each in its own dedicated setting, in one of the Hudson Valley's most beautiful and sought-after enclaves.

Construction drawings and approved completion plans available upon request.