Piso alto de tres dormitorios con un balcón privado que da al río Este. Ese es el encabezado, y es exactamente tan raro como suena en un cooperativo de servicio completo en Yorkville con un precio inferior a dos millones de dólares.

El apartamento 15K en East River House ocupa el 15º piso de uno de los cooperativos más sólidos de la Upper East Side, un edificio diseñado por Philip Birnbaum en 505 East 79th Street entre York y East End Avenues. El apartamento ha sido cuidadosamente renovado y ofrece tres verdaderos dormitorios, dos baños completos, un balcón privado con vistas protegidas del río Este y el horizonte de Queens, y una distribución que funciona para la vida real.

La sala de estar tiene casi 22 pies de profundidad y da al río. Al salir al balcón, se mira a través de un distrito histórico de bajo perfil, lo que significa que nada se construirá para bloquear la línea de visión. De vuelta adentro, el área de comedor separada tiene capacidad para seis personas y se conecta directamente a una cocina tipo galera renovada con encimeras de granito, armarios blancos estilo Shaker, accesorios en negro mate, un refrigerador Sub-Zero, estufa a gas, lavavajillas y pisos de baldosas hexagonales. Esta es una cocina diseñada para cocinar, no solo para fotos.

El dormitorio principal mide casi 12 por 18 pies e incluye un vestidor. Los dos dormitorios adicionales tienen más de 10 pies de ancho, realmente dimensionados para muebles y uso diario. Ambos baños tienen acabados de baldosas de piedra con combinaciones de bañera y ducha tras paneles de vidrio. Pisos de madera de tablones anchos y molduras de corona se extienden por todo el apartamento, y el número de closets en el apartamento supera los siete.

East River House funciona como un edificio con un precio del doble de su punto de precio. Hay conserje 24 horas, un superintendente residente, un garaje con atención 24 horas, una sala de lavandería, almacenamiento para bicicletas y disponibilidad de almacenamiento adicional. La junta permite un financiamiento del 75 por ciento, garantes, obsequios, padres que compran junto con sus hijos, mascotas (un perro de menos de 35 libras) e instalación de lavadora-secadora, todo con la aprobación de la junta. Se permite subarrendar por hasta dos años. El edificio ha completado importantes mejoras de capital, incluidos nuevos calderas, nuevos ascensores, pasillos y vestíbulo renovados, una nueva torre de refrigeración y un nuevo sistema de intercomunicación, todo sin evaluaciones para los accionistas.

La ubicación está a una cuadra al este de Carl Schurz Park y el East River Promenade, lo que significa mañanas de fin de semana en el parque para perros, paseos por la tarde a lo largo del río y acceso a áreas de juego en John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor es la escuela primaria pública zonificada. Brearley, Chapin, Dalton y Loyola están todas a un corto trayecto. Las opciones de supermercado incluyen Agata y Valentina, Morton Williams y D’Agostino. El tren Q está cuatro cuadras al norte en 83rd y Second Avenue, el tren 6 está dos cuadras al sur en 77th y Lexington, y los autobuses M79 y M31 de cruce paran en York y 79th.

Tres dormitorios, dos baños, un balcón privado, vistas protegidas del río, una cocina renovada, conserje 24 horas, un garaje y financiamiento del 75 por ciento en un edificio sin evaluaciones. Si estás buscando un cooperativo de tres dormitorios en la Upper East Side por menos de dos millones, esta es la lista que debes ver en persona.

High floor three-bedroom with a private balcony overlooking the East River. That is the headline, and it is exactly as rare as it sounds in a full-service Yorkville co-op priced under two million dollars.

Apartment 15K at East River House occupies the 15th floor of one of the Upper East Side’s strongest cooperatives, a Philip Birnbaum designed building at 505 East 79th Street between York and East End Avenues. The apartment has been thoughtfully renovated and delivers three true bedrooms, two full bathrooms, a private balcony with protected East River and Queens skyline views, and a layout that works for real life.

The living room runs nearly 22 feet deep and faces the river. Step through to the balcony, and you are looking across a low-rise landmark historic district, which means nothing is going up to block the sightline. Back inside, the separate dining area seats six and connects directly to a renovated galley kitchen with granite countertops, white Shaker cabinetry, matte black hardware, a Sub-Zero refrigerator, gas range, dishwasher, and hexagonal tile floors. This is a kitchen that was designed for cooking, not just for photos.

The primary bedroom measures nearly 12 by 18 feet and includes a walk-in closet. The two additional bedrooms are each over 10 feet wide, genuinely sized for furniture and daily use. Both bathrooms have stone tile finishes with tub and shower combinations behind glass enclosures. Wide plank hardwood floors and crown molding run throughout, and the closet count across the apartment exceeds seven.

East River House runs like a building twice its price point. There is a 24-hour doorman, a live-in superintendent, a 24-hour attended parking garage, a laundry room, bike storage, and additional storage availability. The board permits 75 percent financing, guarantors, gifting, parents co-purchasing with children, pets (one dog under 35 pounds), and washer-dryer installation, all with board approval. Subletting is allowed for up to two years. The building has completed major capital improvements, including new boilers, new elevators, renovated hallways and lobby, a new cooling tower, and a new intercom system, all without assessments to shareholders.

The location is one block east of Carl Schurz Park and the East River Promenade, which means weekend mornings at the dog run, afternoon walks along the river, and playground access at John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor is the zoned public elementary school. Brearley, Chapin, Dalton, and Loyola are all within a short commute. Grocery options include Agata and Valentina, Morton Williams, and D’Agostino. The Q train is four blocks north at 83rd and Second Avenue, the 6 train is two blocks south at 77th and Lexington, and the M79 and M31 crosstown buses stop at York and 79th.

Three bedrooms, two bathrooms, a private balcony, protected river views, a renovated kitchen, a 24-hour doorman, a garage, and 75 percent financing in a building with no assessments. If you are searching for a three-bedroom co-op on the Upper East Side under two million, this is the listing to see in person.